После заявления Минстроя аналитики констатируют рост спроса на апартаменты в Москве и в Санкт-Петербурге примерно в 2,5 раза. Однако, по данным девелоперов, спрос на стоимость еще не успел сильно повлиять. Novostroy.ru узнал у девелоперов о перспективах апарт-комплексов в 2021 году.
«Сейчас, когда правительство уточнило свои планы относительного этого формата недвижимости, мы понимаем, что речь о тотальном запрете на строительство апартаментов не идет, наоборот, законодательные изменения помогут вывести этот сегмент на качественно новый уровень. Однозначные и четкие законодательные нормы позволят застройщикам активнее развивать этот формат, рассчитывать маржинальность проектов с апартаментами и выводить их на рынок как понятный и доступный для большинства населения инвестиционный продукт. Стоимость юнитов традиционно ниже стоимости жилья аналогичного метража в той же локации, поэтому, даже несмотря на небольшое повышение цен, спровоцированное повышением активности на рынке, этот вид недвижимости остается выгодным вложением», — комментирует Дмитрий Низковский, вице-президент по девелопменту компании Glorax Development.
По словам эксперта, в 2020 году активно развивался сегмент сервисных апартаментов и в 2021 году эта тенденция будет нарастать. Спрос же перераспределится с формата «апартаментов для жизни» в сторону инвестиционных проектов.
«По нашей оценке, цены продолжат плавно расти, так как предпосылок для их снижения нет», — отметил Дмитрий Низковский.
«Если говорить про шаги девелоперов по стимулированию покупок, то они уже давно делают их и расширяют ассортиментную линейку, выводя на рынок небольшие лоты до 20 кв. метров, популярные за счет относительно невысокой стоимости», — комментирует Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom.
Однако, по мнению эксперта, если апартаменты станут менее интересными для инвестирования, например из-за возможного увеличения цены, а бюджет не будет позволять покупателям приобрести квартиру в городе, то всегда остаются варианты пригорода и области. Часть спроса, как отмечает Иван Татаринов, «уйдет» в коммерческую недвижимость.
«Если речь идет о желании получать высокую доходность, то всегда есть коммерческие помещения, которые более инвестиционно-привлекательны, но при этом этот инструмент рискованнее и требует большего участия инвестора. Также возрастет количество сделок, когда приобретается жилье на ранней стадии строительной готовности и продается на более поздней, но дороже», — отметил эксперт.
Комментарии