Правительство РФ утвердило «дорожную карту» трансформации делового климата для градостроительной деятельности. В документ вошло 30 мероприятий. Как отметили опрошенные Novostroy.su девелоперы, некоторые идеи действительно могут ускорить ввод домов в эксплуатацию (порой даже на два года) и сократить стоимость строительства, но «результаты» к которым стремятся чиновники — вызвали критику.
«В целом, «дорожная карта» в случае реализации окажет существенное влияние на работу застройщиков. Многие мероприятия дают шансы на сокращение нормативных сроков и стоимость строительства. Положительно можно оценить мероприятия по оптимизации требований к составу и содержанию разделов проектной документации, поскольку в действующих требованиях есть пункты, на мой взгляд, излишние», — отмечает Наталья Гарифуллина, заместитель генерального директора по маркетингу компании «Талан».
Помимо бюрократических новаций, в рамках проекта планируется уменьшить перечень объектов, вокруг которых устанавливаются санитарно-защитные зоны и упростить подключение домов к коммунальной инфраструктуре. Также чиновники хотят ввести цифровые паспорта для объектов и коммуникаций.
«Закрепление в Градкодексе порядка формирования и ведения плана наземных и подземных коммуникаций — отличное предложение. Это позволит ускорить подготовку исходных данных для строительства. Сейчас подрядчикам приходится согласовывать подготовительные работы со всеми сетедержателями. Количество таких компаний может достигать 50-70 организаций для относительно небольшого участка в центре города, а срок согласований может затягиваться до двух месяцев. Положительно скажутся и мероприятия, направленные на упрощение порядка подключения объектов к инженерным сетям, а также введение порядка их реконструкции. На текущий момент, срок подключения с момента подачи заявки до момента фактического подключения доходит до двух-трех лет, что, безусловно, сдерживает процесс строительства», — рассказывает Наталья Гарифуллина.
Однако у некоторых экспертов документ вызвал и критику: «Ни одна из представленных формулировок в графе «результат» не дает возможность хоть сколько-нибудь точно спрогнозировать эффективность и влияние на отрасль этих мер. «Оптимизирован порядок», «повышена прозрачность», «усилены антидемпинговые меры», «сокращены сроки» — под такие критерии можно дать любые формально соответствующие результаты», — комментирует Юрий Колотвин, генеральный директор «ПСК» (входит в ГК «ПСК»).
В то же время, как отмечает эксперт, в «дорожной карте» нет ни слова про социальную инфраструктуру: «Если документ выражает позицию правительства относительно первоочередных проблем, то это упущение. Если же документ составлялся по принципу собрать в него только то, на что власти реально в состоянии сейчас повлиять, то вопросов нет», — резюмировал Юрий Колотвин.
Читать главные новости рынка недвижимости можно в нашем инстаграм-аккаунте Instastroy.
Комментарии