Порядка четверти покупателей квартир в России, по данным Realiste, — инвесторы. Привлекает их, как отмечают аналитики, в том числе и дешевая ипотека на новостройки. Novostroy.ru узнал у девелопера, к чему готовится рынок после завершения госсубсидированной программы, какие акции будут предлагать покупателям, и выгодно ли будет вкладываться в новостройки.
«Для людей вложения в недвижимость являются понятной схемой с понятным результатом. Фундаментально тренд не изменится — недвижимость как приобреталась с целью инвестирования, так и будет приобретаться. Разница между льготной ипотекой и базовыми ставками не настолько велика, чтобы отпугнуть желающих заработать на капитализации за время строительства», — полагает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
Сейчас, как отмечает эксперт, крупные девелоперы готовятся предлагать альтернативы госипотеке и уже появляются предложения субсидированной ставки на весь период кредитования. При этом, по словам аналитика, стоимость квартир в таком случае выше, чем при 100% оплате, при льготной или базовой ипотеке.
«Статистика динамики цен за квадратный метр показывает, что заработать на недвижимости можно было всегда, текущий год — не исключение. Да, в 2021 году такого удорожания, как в 2020-м, не будет. Но рост стоимости за период строительного цикла, как факт, никуда не денется. Возможности заработка — это вопрос стратегии. Есть два пути: перепродажа или аренда. Первый путь — классическое удорожание от стадии котлована до ввода в эксплуатацию — сохраняется, поскольку застройщик закладывает удорожание в своем ценообразовании на весь срок строительства. Но получение ощутимой прибыли на перепродаже требует все большего анализа и опыта в оценке проектов и локаций. Второй путь – гарантированный и стабильный доход от сдачи в аренду. В первую очередь, это апарт-отели, как инвестиционный продукт, снимающий с инвестора заботы о самостоятельном поиске арендаторов, уборке, меблировке, ремонте и т.д. Сейчас задача девелопера предложить готовый продукт», — резюмировал Сергей Софронов.
Комментарии