При росте ставки на 1% количество домохозяйств, которые могут себе позволить комфортно обслуживать ипотеку, сокращается в среднем на 4-5%, подсчитали в «Открытие Research». Чтобы компенсировать рост стоимости ипотеки и сохранить объемы рынка, по данным экспертов, девелоперам необходимо снизить цены на жилье в среднем на 8%. Однако, благодаря сверхприбыли за прошлый год, девелоперам будет легче перенести снижение темпов продаж, нежели падение цены, отмечает Константин Енин, управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие».
«Это еще раз подтверждает, что в ближайшее время не стоит рассчитывать на значимое падение цен на жилье: скорее, они продолжат находиться в равновесном состоянии. В то же время, ожидается, что на конкурентных и высоколиквидных рынках (Москвы, Петербурга, их областей и Краснодара — прим. ред.) застройщики и банки смогут предложить спецпрограммы с фактической ставкой около 6%», — отмечает Константин Енин.
Такие меры, по мнению эксперта, будут дополнительно регулировать рынок и не позволят допустить сильных колебаний цен в среднесрочной перспективе. В крупных городах цена новостроек сохранится благодаря возвращению рыночных механизмов, а в малых — поддержится измененной льготной ипотекой.
«Новые ипотечные условия не предвещают тектонических сдвигов на рынке жилья. При этом дефицит предложения и рост себестоимости строительства не позволят ценам вернуться к уровням даже 2020 года», — резюмировал эксперт.
Комментарии