Что ждет рынок недвижимости и покупателей в наступившем году с оглядкой на 2023-й, рассказали в Клубе инвесторов Москвы.
Мнение
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский:
Начать надо с того, что 2023 год прошел под сохранившимся с 2022 года беспрецедентным санкционным давлением и решением задач, связанных с новой логистикой, партнерами, и т. д. В целом 2023-й был достаточно напряженным, но вместе с тем привел к неплохим показателям в строительной отрасли. Так, с высокой степенью вероятности будет побит рекорд по вводу жилья в МКД (многоквартирных домах – ред.) 2015 года (50,2 млн кв. м), а общий объем ввода (вместе с ИЖС) превысит 100 млн кв. м, что очень важно в контексте важнейшей стратегической цели по обеспечению населения качественным новым жильем, в том числе в замене выбывающего аварийного и ветхого жилья. Напомним, что целевой показатель по вводу жилья в год – 120 млн кв. м к 2030 году.
Также стоит напомнить, что негативная тенденция по сокращению поступлений на счета эскроу от продаж новостроек, начавшаяся в середине 2022 года (тогда этот показатель упал ниже 100%), продолжилась и в 2023 году, достигнув своего минимума в 83% и несколько улучшившись к концу года (октябрь – 92%). Только превышение объема средств на счетах эскроу потребности проектного финансирования позволяет минимизировать стоимость этого финансирования. Поэтому застройщики крайне заинтересованы в планомерности и необходимом объеме продаж. Весь 2023 год проходил при недостаточном платежеспособном спросе. При этом главным драйвером продаж являлась ипотека, которая иногда составляла более 90% от всех сделок.
Большая часть ипотечных сделок использовала в той или иной мере льготные государственные ипотечные программы. При этом условия по льготным государственным программам ужесточались: поднятие первоначального взноса сначала до 20%, затем до 30%, удорожание части самих программ. Для столичных рынков еще и сокращение по ряду программ максимальной суммы ипотеки с 12 до 6 млн руб.
На этом фоне и из-за поднятия ключевой ставки до 16% вход в 2024-й для рынка недвижимости будет весьма напряженным. Будет не хватать рыночного спроса при жесткой кредитно-денежной политике. Кроме того, часть льготных ипотечных программ может завершиться и видоизмениться в сторону большей адресности с середины 2024 года. Вместе с тем, стоит ожидать, что кредитно-денежная политика Банка России будет постепенно смягчаться. Это будет уже заметно к концу первой половины 2024-го, а тем более к концу года. Все это произойдет, если не будет экстраординарных не экономических событий. Поэтому 2024 год будет хотя и сложным, но продолжит нести определенные надежды, что объемы строительства не будут сокращаться. Цены останутся стабильными. Возможно, в начале года будет некоторая коррекция цен вниз. Это касается больше вторичного рынка. На первичном рынке можно ожидать замедление вывода новых проектов, но к концу года застройщики вполне могут наверстать это отставание.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 14
Суть одна цены ниже не станут, просто надо время потянуть под разными предлогами привыкнуть к ценам и ждать снижения цен бессмысленно, они все равно потихоньку будут расти как бы кому не хотелось.
Строить дальше в пустоту, в отсутствие спроса. При льготке настроили 70млн.квм не востребованных квм. При обнулении льготок, дальнейшем снижении спроса...продалжать ляпать и еще больше копить остатки. Безнес по российскому. Посмотрим, по наблюдаем. Что толку привыкать к ценам, если денег на покупку нет. Оно не востребованно. Если смотреть фактам в глаза. А не слушать сказки заинтересованых участников рынка из отделов продаж и прочих риэлторов.
Так сказок уже наслушались , который год про падение цен и что сильно упали? Упали только вверх))) и все равно берут и будут брать, да и само государство не допустит обвала рынка недвижимости , сделав для этого всё и любыми способами.
Доля сделок с ипотекой на первичке в течение 2023 года не опускалась ниже 80%. Вот на эту цифру 80 % рынок и упадет в ближайшее время. Понятно, что 50% народа у нас даже считать не умеет и ведутся на всякие "комфортный платеж" и т.п. Но сейчас ситуация реально такая, что платежи по ипотеке больше зарплат, а еще жить на что то надо.
Я думаю наш народ не хуже вас может считать, хотя не знаю как у вас а у нас в России с этим всё впорядке.
Банки, которые управляют застройщиками, будут дальше байки травить, вначале было бери паровоз уходит, потом не смотри на переплату, а на сумму ежемесячного платежа, теперь новая тема ипотеку выплачивают за 5 лет в среднем.
Как ни странно эти байки и есть самая настоящая реальность а вот мечтания и фантазии только пустой звук, что рынок рухнет и всё подешевеет, только насколько и когда никто не сообщает))
Больше всего боятся что рынок упадет те, кто уже набрал ипотек, т.к. не хотят чтобы их активы превратились в тыкву. Еще они бояться потерять работу, заболеть не дай бог, а вот кто без ипотеки чувствуют себя более уверенно и могут подождать и посмотреть на то, как вы будете метаться чтобы заплатить ипотечный платеж равный 85% з/пл. при росте цен на к/у, еду, одежду
Так метаться ты Вася уже начал, раз тебя даже такие элементарные вещи как одежда, к/у, еда приводит в шок, бедолага)))
У нас в отличии от тебя остался первый взнос который каждый месяц растет на вкладе под 16-17%, а также зарплата копится ежемесячно в размере 85%, кто боится перевели в $, в которых недвижка уже упала в 2 раза. Ну а тебе бедолаге можно только посочувствовать без резерва, всю з/пл отдаешь банку за проценты первые 10 лет
Копи копи болезный, потом купишь может быть на свои накопленные студейку в подвале метров 15 и в отличие от тебя не жду халявы с протянутой рукой и жильем и дачей обеспечены, а ты жди, жди))
На вкладе деньги просто сохраняются а не приносят доход, и на квартиру еще никто не заработал на процентах по вкладам, денги должны работать милейший!
Я вижу как они у вас работают, одну квартиру себе платить 30 лет и еще 2 квартиры банку
Эти сказки бабушке расказывай и детишкам в ясельках, и то они над тобой посмеются, видящий фантазер))