С 1 июля ужесточаются условия по льготной ипотеке, ставки по нельготным программам будут также расти из-за увеличения ключевой ставки Центробанком. Эксперты утверждают, что проблему роста ставок будут решать девелоперы.
По прогнозам экспертов, девелоперы чаще будут субсидировать ставки по кредитам для покупателей квартир в их проектах, чтобы увеличить число продаж.
«Поскольку программа льготной ипотеки в Москве и ряде других городов с дорогой недвижимостью оказалась фактически свернута (согласно новым условиям, гражданам предоставляется слишком маленькая сумма) застройщики будут стимулировать спрос, создавая специальные предложения для клиентов. Продвигать новостройки с помощью подобных инструментов будут наиболее крупные застройщики, поскольку они располагают достаточными для этого финансовыми ресурсами», — говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Как говорит эксперт, сегодня спецусловия по ипотеке предлагаются в основном крупными застройщиками. Кроме сниженного процента, покупателям могут предоставляться и другие преференции. Например, снижение первоначального взноса. Поскольку акции на покупку жилья предлагаются лидирующими на рынке компаниями, доля лотов, предлагаемых на выгодных условиях, в экспозиции достаточно высока.
«Опасностей для покупателя здесь нет, есть выгода. Однако стоит помнить, что спецусловия от застройщиков являются разновидностью рекламной акции. Наиболее ликвидные квартиры расходятся без привлечения каких-либо маркетинговых инструментов. Девелоперы обычно создают специальные предложения на лоты, которые продаются медленнее, для ускорения их реализации», — подытожил Таганов.
Комментарии 1
Зашибись, выгода. Цены на треть выше, чем в норме, ещё с ипотеку 50-200% переплати. Пусть эксперты и застройщики сами такой выгодой пользуются.