В Петербурге в последнее время редевелопмент не приветствуется, особенно в центре, рассказывает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК». Здесь же, отмечает эксперт, на участке «ЛИВИЗ», полный набор: и ограничения по виду разрешенного использования, и исторические здания постройки до 1917 года.
Напомним, «ДОМ.РФ», как организатор торгов по продаже здания бывшего завода «ЛИВИЗ» на Синопской набережной в Центральном районе, отметил в рамках ПМЭФ интерес иностранных инвесторов к площадке. По словам гендиректора госкорпорации Виталия Мутко, перспективы площадки обсуждались с Фади Джабри, исполнительным директором по регионам бюро Nikken Sekkei, и заместителем гендиректора инвестиционной корпорации Дубая Халифа Аль Дабус. Ранее «ДОМ.РФ» дважды выставлял на торги 3,6 га территорий завода и 13 зданий за 711 млн рублей, однако так и не продал объект.
«Это довольно сложный и дорогой в реализации проект, требующий поддержки городских властей, — отмечает Сергей Софронов, — Много исторических построек, которые необходимо сохранить. Площадь потенциальной жилой застройки подсчитать сложно без понимания, какая часть из 3,6 га может быть застроена. Участие «ДОМ.РФ» в согласовании с городскими властями будущей концепции проекта оцениваем положительно».
«Территория имеет много обременений для ее освоения, таких как сложная форма участка, соседство с производственными площадками, наличие санитарно-защитных зон и исторических зданий, кроме того, для редевелопемента необходимо изменить назначение земель. Для преодоления всех ограничений потребуются серьезные инвестиционные вложения и участие администрации города в данном проекте», — добавляет Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
С учетом местоположения и конфигурации участка здесь целесообразна реализация многофункционального проекта с включением жилой и деловой функции, полагают эксперты. Под последнюю можно приспособить исторические здания.
«Объём жилья в проекте будет зависеть от выбранной концепции и его функционального назначения. Однако уже сейчас можно сказать, что это будет жильё или апартаменты бизнес класса общей площадью не менее 40 тыс. кв. метров. Предполагаемая цена квадратного метра 250-280 тыс. рублей », — считают в Knight Frank.
«В целом, возможно и использование полностью под деловую функцию с учетом близости Невской ратуши. Например, как альтернатива Охтинскому мысу с офисом Газпрома, автором концепции которой также выступало Nikken Sekkei. Возможно на ПМЭФ будет представлен некий конкретный проект для этой локации, разработанный под конкретных заказчиков — упоминание обсуждений проекта с японцами и инвесторами из Дубая явно не случайно», — резюмировал коммерческий директор ГК «ПСК».
Комментарии