Кабмин предлагает сократить сроки согласования строительных процедур. До 50 дней планируется сократить сроки внесения изменений в правила землепользования и застройки, и время подготовки документации по планировке территории. Такие изменения в Градостроительный кодекс и закон «Об объектах культурного наследия», Госдума планирует рассмотреть в первом чтении в осеннюю сессию.
«Инициатива, конечно, хорошая. Но практика вынуждает пока относиться к ней скептически. Сейчас разработка ППТ по нормативам длится до 12 месяцев. Чаще всего, в этот срок никто не укладывается. За этот период девелоперу нужно подготовить и согласовать документы со всеми причастными к процессу органами исполнительной власти и организациями. Во-первых, их очень много. Во-вторых, их требования могут друг другу просто противоречить. И если в срок в 12 месяцев уложиться не удалось, все начинается заново — у каждого согласования период действия ровно год», — рассказывает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
По словам эксперта, сокращение сроков согласования — это, на самом деле, сокращение сроков ответов госорганов на запросы.
«И вот тут возникает сразу два вопроса. Первое — за счет какого ресурса станет возможным столь радикальное ускорение работы? Второе — не приведет ли это к банальному росту числа отказов? Мне видится, что решение только в полном переводе всех этих процедур в онлайн и автоматизации рутинных процессов. За счет этого, например, в последнее время упростилось получение разрешений на строительство и ввод жилых домов. Должно быть, как с Госуслугами, только для девелоперов», — считает Мохнарь.
Есть в таких планах Кабмина и приятный бонус для покупателей жилья в новостройках: «Сокращение сроков на согласования скажется на скорости строительства в том аспекте, что проекты можно будет начинать раньше. Затраты сугубо на бюрократию занимают около 1-1,5% от бюджета проекта. Это потенциал для снижения себестоимости, пусть немного, но все же», — отметил директор департамента развития ГК «ПСК».
Напомним, следить за динамикой цен на новостройки, акциями и лучшими предложениями можно в телеграм-боте Novostroy.ru.
Комментарии