Девелоперы Москвы и Петербурга снимают с продажи квартиры с отделкой.
Доля недвижимости с отделкой в московских новостройках снизилась на фоне международных санкций с 64,9% до 59,6%, пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на ЦИАН. Покупатели при этом приобретают жилье без отделки по цене квартир с отделкой двухмесячной давности.
В Северной столице, как пишут в «Деловом Петербурге» со ссылкой на исследование Nikoliers, сейчас доля квартир с отделкой составляет около 44% от общего числа предложения в новостройках. Еще год назад она достигала 60%.
Как отмечают эксперты рынка, девелоперы этой весной столкнулись со сложностями поставок импортных строительных и отделочных материалов, а также с удорожанием их российских аналогов. В ситуации экономической неустойчивости в первую очередь растут цены на недвижимость сегмента масс–маркет — стоимость такого жилья сильнее всего приближена к себестоимости строительства. Поэтому для сдерживания цен строителям приходится урезать издержки и необязательные расходы, в категорию которых попадают как раз отделка и мебель.
«При нормальном рыночном и экономическом развитии квартиры с отделкой как отдельный продукт должны были только увеличивать свою долю на рынке и становиться общерыночной тенденцией. При покупке квартиры с отделкой и меблировкой много преимуществ: сокращаются временные и материальные издержки, есть возможность включить стоимость отделки в ипотечный кредит и зафиксировать итоговую стоимость работ (риски подорожания стройматериалов несет девелопер). В портфеле Bonava в 2021 году доля квартир с полной отделкой составляла 35-40%, в целом в докризисное время этот продукт был широко распространен и пользовался спросом со стороны покупателя. Однако нынешняя ситуация не позволяет сделать оптимистичный прогноз как в отношении «готовых» квартир с полной отделкой и меблировкой, так и в отношении строящегося жилья в принципе. Текущая ситуация совершенно уникальна и не располагает к долгосрочным покупкам, основная доля спроса сейчас придется на «новую вторичку» и близкие к завершению проекты», — комментирует Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург».
Комментарии 6
Цена приближена к себестоимости, ага всего вчетверо отличается, а не 5-10 раз. И то, что на получается эти суррогаты даже за счёт ограбления бюджета спихивать это конечно не оптимистично для них.
Ну а в остальном - уже рядом написали, спекули вывалили на рынок кучу жилья.
Они наверно себестоимость по Гонконгу считают, раз по площади наших популярных студий мы их уже догнали. Позор, если честно, живем на 1/6 части суши, а нам впаривают такие вот собачатники по оверпрайсу и еще жалуются, что бетон с арматурой подорожали.
Именно, будто Токио с их квартирами-кладовками и капсульными отелями.
Что ещё плохо - этого "золота" сейчас нахватали, а кому оно потом вообще нужно будет. Даже приют Игоу имел более человеческие снипы, чем эти градостроительные преступления типа Парнаса, с которого в СПб весь этот ужас начался, а потом и Кудрино и Некрасовки, как апофеоз (надеюсь, не на сегодняшний день, а на много лет вперёд).
И Парнас и Кудрово всё востребовано и раскуплено у каждого свои возможности и хорошо что есть альтернатива, или вы снова хотите в общаги народ загнать?
В общем да, это отдельные квартиры вдвое-втрое дешевле. Но буквально вчера-позавчера читал материал про эти города и как отзываются о них те, кто там купил. Люди живут с одной мыслью - когда они оттуда съедут. А некоторые сами выбирают коммуналки. Да и жильё там сейчас на фоне всего этого стоит не копейки, а как нормальные квартиры.
Всё-таки радует, что законы экономики - хоть и не законы физики, но их тоже долго нарушать не получится