Эксперт спрогнозировала, что произойдет с ключевой ставкой и рынком недвижимости в ближайшую неделю.
В ближайшую пятницу, 28 апреля, состоится заседание совета директоров ЦБ, где будет решаться судьба ключевой ставки. По мнению опрошенных Novostroy экспертов, этот показатель останется на прежнем уровне — 7,5%.
«Скорее всего, в апреле ключевая ставка сохранится на прежнем уровне 7,5%. Из-за высоких бюджетных расходов, обесценивания национальной валюты, подорожания перевозок и электроэнергии велика вероятность роста инфляции, поэтому есть все предпосылки к дальнейшему повышению ставки. Но сейчас цены еще не выработали устойчивой траектории движения, поэтому регулятор не будет менять политику наблюдения и осторожного реагирования. Кроме того, летом и осенью ожидается традиционная сезонная дефляция на продовольственные товары», — комментирует Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Ключевая ставка — далеко не единственный инструмент, который оказывает влияние на экономику и спрос на рынке недвижимости, отмечает эксперт. Дешевые кредиты в условиях снижения реальных располагаемых доходов и общей закредитованности населения могут привести к вздутию ипотечного пузыря и повышению риска неплатежей.
«Стимулами к активности населения и покупке недвижимости прежде всего должны стать экономический рост и повышение благосостояния потребителей, — уверена Левнева. — Во второй половине 2022 года околонулевые ставки спасли рынок от падения спроса, но стали причиной формирования крайне рискованного банковского портфеля, роста цен, увеличения сроков кредитования и страховых платежей. Покупка недвижимости становится все менее доступной для большинства граждан. Сейчас стоит непростая задача найти баланс между естественной потребностью бизнеса в получении прибыли и сохранением платежеспособного спроса».
Комментарии