Дефицит нового жилья до 2025 года, «щекотливое» положение стартовавших строек, пресс валютного курса — что ждет рынок, рассказали эксперты

Эксперты «ПСК» и «Бон Тон» рассказали, что сейчас будет с новыми проектами девелоперов.

Новые проекты следует разделить на две категории, отмечают эксперты. Первая — уже получившие проектное финансирование. Вторая — еще не получившие.

Упомянутые организации

Компания

Петербургская строительная компания

Рейтинг B+/20 объектов

Как отмечает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», в первом случае объекты строительства будут возводиться по плану, возможно, с пересмотром расходной части ввиду удорожания материалов.

«В таком случае, в теории, банки могут выделять дополнительное финансирование по новым условиям, но сохранят основной объем кредита в условиях в рамках договора. Для проектов запланированных, но еще не получивших проектное финансирование, возникает необходимость пересмотра всей экономической модели. Вплоть до переноса сроков старта. Это создает риски значительного сокращения предложения, которые будут проявляться в перспективе 2-3 лет», — комментирует Сафонов.

Застройщики продолжают разрабатывать новые площадки, однако факт, что по ряду проектов может произойти перенос сроков выхода в реализацию, вполне вероятен, соглашается Наталия Кузнецова, генеральный директор «Бон Тон».

Упомянутые организации

Агентство

Бон Тон

«Дефицит предложения может негативно сказаться на уровне цен, которые и так находятся под прессом роста валютного курса и себестоимости строительства. При этом у крупных застройщиков имеется достаточный объем проектных остатков, поэтому, чтобы контролировать динамику цен по типам лотов, они будут выводить их постепенно, небольшими партиями. В то же время, отметим, застройщики, которые только что вывели свои проекты в реализацию, оказались в достаточно сложной ситуации. Многие из них имели лист ожидания по ценам и ипотечным ставкам, установленным до роста ключевой ставки. В изменившихся условиях часть потенциальных покупателей для них потеряна. А при отсутствии истории продаж, у таких проектов возникают определенные риски перед банками», — говорит Кузнецова.

Как отмечает аналитик, сейчас девелоперам как никогда нужна поддержка, а поскольку преимущественная доля сделок проходит через механизм ипотеки, основная помощь строительным компаниям должна осуществляться в части льготирования ипотечных ставок.

Сафонов добавляет, что поддержка строительной отрасли — это не только недорогая ипотека. «Хотя, это очень важный фактор. Но это еще и все сферы производства стройматериалов и работ. Которые в свою очередь завязаны на поставщиков сырья и техники. В реалиях, когда ключевая ставка на уровне 20%, кредиты на развитие бизнеса в этих направлениях брать никто не будет — имеющаяся маржинальность не позволит. Поэтому меры должны быть достаточно широкими, примерно похожими на традиционные меры по защите внутреннего рынка, но с поправкой на масштаб», — резюмировал представитель девелопера.