Даже если вывести на рынок все «запасы» девелоперов — а это порядка 50 млн кв. метров — к падению цен это точно не приведет, полагает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК». Удерживать цены на недвижимость в рамках нормальной инфляции может только стабилизация спроса, полагает эксперт: «В таком случае недвижимость останется просто подорожавшей, а не дорожающей еженедельно».
«Во-первых, в 2020 и 2021 годах состоялось много сделок по покупке дорогих участков, строительство и продажа жилья на которых по докризисным ценам были просто нерентабельны. Во-вторых, снижение цен в рыночной экономике на дорогие продукты и услуги говорит о еще более глубоком кризисе, нежели их рост. К настолько серьезному кризису пока предпосылок нет. Рост объема предложения сам по себе необходим. Это показатель сбалансированного рынка, в котором нет стрессовых явлений, погони за последними квартирами. Откровенно говоря, в таком режиме комфортнее существовать не только покупателям, но и девелоперам», — отмечает эксперт.
Напомним, Минстрой полагает, что продление программы льготной ипотеки не приведет к дефициту предложения новостроек и росту цен, как это случилось в 2020-м. Аргументируют в министерстве это тем, что сейчас в строительстве в России находится порядка 92 млн кв. метров жилья, в то время как количество разрешений на строительство превышает 140 млн «квадратов».
«Вывод проектов в продажу стимулируется сокращением предложения. Наличие разрешений на строительство и есть гарантия, что распроданный запас будет чем пополнить. Чем меньше у девелопера в остатке товарного предложения, тем быстрее ему нужно запускать реализацию новых проектов. Продление льготной ипотеки в регионах, пожалуй, единственный способ сохранить спрос на достаточно высоком уровне. Потому как к пределу платежеспособности во многих регионах уже подошли вплотную. Исключение — крупнейшие города России. В этом аспекте в Минстрое правы — при продлении льготной ипотеки рост цен в большинстве регионов такими темпами продолжаться уже не будет», — резюмировал Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
Комментарии 3
Во-первых, только по официальным данным у застройщиков маржа -400%, по данным строителей, делающих квадраты для застройщиков - накрутка в 7 раз.
Во-вторых, приведение цены к норме, к её реальному рыночному значению, в данный момент времени это снижение, это нормальный процесс, логичный. То, что все ресурсы работали на вас, на то, чтобы сделать цены абсолютно не соответствующие зарплатам, доходам, экономике это не есть норма и тем более, это не благо для людей.
Здесь правды не найти, тут деньги правят. Бизнес
Да это так был, коммент в стиле КО. Я и сам вижу, как и все, что они творят. Просто в какой-то момент их лицемерие становится слишком наглым и циничным.