В рамках комплексного развития территорий (КРТ) в ближайшие шесть-семь лет можно будет уплотнить сложившуюся застройку в российских городах примерно на 800 млн квадратных метров, заявил глава НОСТРОЙ Антон Глушков. Однако, по словам эксперта, новое строительство будет чревато появлением ряда новых проблем.
Как сказал Глушков, новое строительство не увеличит нагрузку на существующую инфраструктуру. По его словам, КРТ будет выгодно и покупателям жилья, и девелоперам.
«Занимательная арифметика получается. То мы говорим, что города задыхаются, и существующая инфраструктура уже не выдерживает нагрузки, то, внезапно, оказывается, что можно построить 800 млн квадратных метров жилья на той же инфраструктуре. Как можно построить столько без увеличения нагрузки на транспорт — непонятно. Даже когда в Подмосковье (или Новой Москве) в поле строят жилой комплекс на какие-то 5 тысяч жителей, местная транспортная сеть тут же начинает «задыхаться» — автомобили стоят в пробках, а в маршрутки — очереди с драками за право сесть в неё. В данном же случае речь идет о 32 млн будущих жителей, которым нужно будет как-то ездить на работу и за покупками. Поэтому говорить о том, что существующая инфраструктура справится — в корне неправильно», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Как говорит эксперт, также надо понимать, что пострадают и другие сферы — социальная, торговая, спортивная.
«Что касается влияния на стоимость, то, безусловно, строительство в таких объемах приведёт к снижению цен продаж. Но как быть с себестоимостью строительства? Ведь цены на стройматериалы, стоимость работ явно сильно падать не будут, поскольку у них есть альтернатива — например, продажа стройматериалов за рубеж. Можно, конечно, запретить продажу за рубеж, но тогда и объёмы производства упадут. В общем, любые изменения (в том числе наращивание объемов строительства) должны быть эволюционными, осознанными и осторожными», — говорит Денис Бобков.
Напомним, в конце весны министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин сообщил, что под проекты КРТ в стране отобрано 418 участков общей площадью 20 тысяч гектаров. На них можно будет возвести 700 млн квадратных метров недвижимости.
Комментарии 2
Вот только тупить не надо! Не существует в природе т.н. "свободного рынка". При наличии ГОСУДАРСТВЕННОЙ воои, можно легко запретить экспорт строй материалов, сохранив объём их выпуска. Просто нужны гарантированные госзаказы на строительство.
Но да, от этих хрен дождешься.
Хрен дождешься?! Вот это претензии!
Да государство застройщиков, озолотило за счёт всего населения. Вам и этого мало?! Похоже, не таким уж преувеличением было, когда я вчера написал, что застройщики уже бы хотели, чтобы были им просто так деньги отдавали - и все имеющиеся сбережения сейчас и желательно за десятилетия вперёд. И безо всяких квартир и прочих условностей.