Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Что ждет застройщиков после отмены льготной ипотеки – мнение риелтора

https://www.novostroy.ru/news/comments/chto-zhdet-zastroyshchikov-posle-otmeny-lgotnoy-ipoteki-mnenie-rieltora/
Что ждет застройщиков после отмены льготной ипотеки – мнение риелтора
Что ждет застройщиков после отмены льготной ипотеки – мнение риелтора
Мнения
Мнения
2024-05-11 08:48:00
https://st.novostroy.su/regions/u/news/880x/663a19e24d8a0.jpg
Эксперт также рассказал, насколько подорожала «первичка» за время действия ипотеки с господдержкой под 8% годовых и вспомнил, как эта программа выглядела первоначально и как менялась.

Эксперт также рассказал, насколько подорожала «первичка» за время действия ипотеки с господдержкой под 8% годовых и вспомнил, как эта программа выглядела первоначально и как менялась.

shutterstock.com shutterstock.com

Мнение

Руководитель агентства недвижимости «БСН недвижимость» Сергей Буяков:

Программа льготной ипотеки появилась в 2020 году. В первом своем виде она действовала чуть больше полугода: ставка была 6,5%, первоначальный взнос 20%. В тот период 90% кредитов по «первичке» выдавали именно по этой программе. Очень важно, что в 2020 ставка рефинансирования составляла 4,25% и поэтому программу называли льготной с большой натяжкой.

В период действия первой госпрограммы власти практически сразу анонсировали ее продление, причем первоначальный взнос снизили до 15%, а максимальную сумму по выдаче ипотечного займа для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей увеличили с 8 до 12 млн рублей. Это кратно увеличило количество людей, взявших эту ипотеку.

Уверен, в тот момент это было нужно государству и людям. Начался бум нулевых ставок по ипотеке: 0,1 и 0,01%, при этом стоимость за квадратный метр некоторое время держалась в прежнем ценовом диапазоне – просто золотое время для покупателя.

Начиная с декабря 2020 года, на рынке стала активно увеличиваться цена за метр квадратный. В среднем рынок прирастал на 5-10% ежемесячно. Сначала у людей был шок, потом это превратилось в норму. К сожалению, затормозить этот процесс решили только сейчас.

Теперь имеем: рост цен на новостройки минимум в 80-120% по сравнению с периодом начала действия льготных программ. Нельзя исключать другую корреляцию ценообразования в моногородах, поселках закрытого типа, сильно удаленных и труднодоступных областях и районах России, но уверен, что она не будет сильно отличаться от средних цен по стране. В среднем по РФ можно фиксировать двукратное увеличение цен на квартиры в новостройках.

Сегодня, при сохранении ключевой ставки в 16%, измененном подходе государства к адресности льготных ипотечных программ, следует ожидать охлаждения перегретого рынка недвижимости. Девелоперам, специализирующимся на комфорт-классе, реализовывать свои проекты станет сложнее в силу обязательств по проектному финансированию.

В ближайшее время можно ожидать вынужденный демпинг (продажа по искусственно заниженным ценам – ред.) стоимости со стороны застройщиков комфорт-класса, для которых это уменьшение доходности, а в некоторых случаях банкротство.

Застройщики, специализирующиеся на бизнес-классе в хорошей локации, этого не заметят. Я бы даже сказал, что в ближайшее время на их объекты можно ожидать очередное увеличение стоимости.

Новость по данной теме12 апреля 2024
Польза же от предполагаемых льгот минимизируется – считает эксперт, вторя мнению Эльвиры Набиуллиной.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 3

Последний написан 1 месяц назад
Отменить
Квартплата
#
11 мая 2024 в 11:06

Откроем проектные декларации и оценим, где дно у вынужденного демпинга. Подножный корм, ждет девелоперов.

Палыч
#
11 мая 2024 в 10:46

"В ближайшее время можно ожидать вынужденный демпинг".... да уж, а что теперь делать с теми горе-советчиками,которые втянули людей на десятки лет в ипотеку по завешенным в 2 раза ценам и визжали -спешите,торопитесь-цены только вверх...Что делать с Коркой, Бобковым и прочими ?

Постоялец
#
11 мая 2024 в 10:55

Понять и простить...))

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все