Строительной отрасли остается уповать на госконтракты, льготную ипотеку и комплексное освоение территорий.
Несмотря на то, что в декабре ЦБ оставил ставку на уровне 7,5%, а льготную ипотеку продлили на 1,5 года, в 2023 году ипотека может подорожать, полагает Вадим Казберов, управляющий партнер проектно-строительной компании «ДНС».
«Льготная ипотека даже с повышенной до 8% ставкой сохранит спрос на новостройки и замедлит появившийся в 2022 году тренд смещения акцента на рынке жилья в сторону “вторички”, — комментирует эксперт. — В последние годы цены на новостройки росли ежегодно почти на 20%. Спрос как раз и стимулировался льготными ипотечными программами. На сегодня потенциал роста цен практически исчерпан. В любом случае, за фазой роста следует фаза стабилизации. Скорее всего, это мы и увидим в 2023 году. Конечно, если не будет новых макроэкономических и политических потрясений».
Основная проблема строительной отрасли сегодня — это низкий спрос на жилье, отмечает аналитик.
«Определенную напряженность, негативное ожидание создает нестабильная политическая ситуация. При этом в России активно реализуются государственные программы расселения. По данным вице-премьера Марата Хуснуллина, за 11 месяцев 2022 года регионам было перечислено почти 156 млрд руб., что позволило расселить 2,5 млн кв. м ветхого и аварийного жилья. Госконтракты для строительной компании — возможность продолжать деятельность в условиях кризиса», — отмечает Вадим Казберов.
«Вытаскивать» рынок из стагнации в первую очередь помогут уже введенные экономические инструменты, отмечает Артём Морозов, генеральный директор группы компаний «Морозофф».
«Строительная отрасль будет локомотивом развития экономики и в 2023 году. Правительство сегодня рапортует о рекордных цифрах по вводу нового жилья и продолжает поддерживать застройщиков через продление льготной ипотеки. В случае нашей страны это не просто переход из одной отрасли в другую: мы решаем насущную проблему с аварийным, ветхим жильем. Кроме того, есть комплексное развитие территорий, которое уже приносит свои плоды. Когда люди принимают решение о покупке жилья, они рассматривают не просто жилой комплекс или дом, оторванный от реальности, а уже задумываются о том, как они будут проводить свободное время, какая инфраструктура есть вокруг (детские сады, школы, больницы). КРТ — это драйвер новых подходов в градостроительстве», — комментирует Морозов.
Комментарии