Эксперт Габдульманов рассказал, как девелоперы будут продавать новостройки после периода заморозки рынка.
За последние три месяца объем предложения на рынке недвижимости вырос примерно на 30%, отмечает Марсель Габдульманов, руководитель центра продаж и маркетинга застройщика архитектурно-брендинговой компании DeVision и операционный директор «Этажи Девелопмент». В таких условиях девелоперам придется идти на персональные предложения для покупателей, полагает эксперт.
«Иными словами, предложение есть, конкуренция высокая, товар нужно сбывать. Кроме того, подешевела “вторичка” по той причине, что, когда человеку нужно продать такое жилье, он будет продавать по цене своих проблем, и если нужно сбавить цену на 5%, он это сделает. Застройщик же оперирует себестоимостными параметрами, финансовой моделью, будущей неопределенностью по стоимости строительных материалов и работ, и не может просто так “скинуть” ценник и отказаться от вспомогательных инструментов, которые помогают ему продавать», — комментирует эксперт.
По словам эксперта, акции и спецпредложения будут углубляться и персонифицироваться: новое дыхание откроется у trade-in, появятся более сложные механизмы субсидирования, и разновидности рассрочек.
«Каждый клиент сейчас — это проект, под который отдельно формируются условия и предложения в каждом конкретном случае. В целом, прирост по итогам года на рынке будет на уровне 2018-2019 годов. Это позволит нормально работать, строить планы и прогнозы. Но застройщику нужно будет по-прежнему думать, как выполнять объемы», — резюмировал Габдульманов.
Комментарии 46
Эх, андрюха, как же ты палишься.
Валюту уже заморозили, счас за рубли примутся, не пытайтесь даже обыграть казино
Сначала недвижимость.
Не согласен. Сначала вливали бюджет на всякие льготные приблуды, что бы сейчас попустить?
Соглашусь с комментарием про казино
Про казино вряд ли кто будет спорить. Дело не в заморозке валюты, как таковой или недвижимости. Тут один принцип для всех.
Да, принцип один, срезать излишки. Фонда->валюта->рублевые депозиты.
А недвижимость на каком месте?
Ее нет в этом списке. Никогда еще не было такой колоссальной поддержки недвиги
Думаете кто-то верит в это? Даже вы, инвесторы, не верите. Или ещё раз надо расписать то, что все и так знают? А вы потом в очередной раз выдадите: ну, посмотрим, моё мнение, что всё будет хорошо, что осенью напечатают денег, будет инфляция и (у продавцов всё будет тип-топ).
Да в принципе и сейчас у прадовцов не сказать что шик, но грех жаловаться.
Это точно, мы и в мае читали это ваше "апрель был не таким, как март, но вполне бодрым". Потом в июне уже оттаивать начало и озвучили, что апрель-май на самом деле пустые.
Теперь застрои ещё активнее стали себе продавать.
Для начала выучи матчасть ,, эксперт" Во первых для чего застройщики выкупают квартиры? А вот потом будешь коментировать.
зачем выкупать, уже написано.
Тут и толкать не надо, где есть спрос и так будут покупать.
100%
Спрос растет с каждым месяцем, что бы тут не писали. К концу года рынок покупателя попрощается с нами и настанет рынок продавца.
"Это факт!" Что бы тут не писали... На самом деле...
Против таких заявлений как попрёшь? Застрои покупают сами у себя, а потом такие комменты про спрос растёт. К счастью, уже любой интересующийся темой может в пару кликов открыть любую статью или видео и увидеть сотни или тысячи немодерируемых комментариев, где народ обсуждает эту аферу десятилетия. На их фоне пара-тоойка персонажей в каждой ветке со своими: всё совсем не так, в Москве всё далеко не так, это точно, это факт, всё отлично, спрос есть, всё будет хорошо, вы лентяи и т. п. ещё больше подтверждают общее настроение. Надо сотни и тысячи ботов нанимать, но и в этом смысла нет, потому что нужны хоть какие-то аргументы, а из аргументов только "напечатают денег, будет огромная инфляция", а дальше только лозунги: " жильё НИКОГДА не дешевело! Как и ничего другого в России", "власти ещё что-нибудь придумают", " ни за что не допустят" "всё будет хорошо" (вопрос, для кого, и почему большинство должно и дальше оплачивать рост сверхроскоши самых богатых? будет ли рад этому народ? Особенно сейчас. И как он должен относиться к тем, кто за вот это вот всё, в том числе в новостроевских комментах агитирует? Ещё и пытается при этом унижать людей).
Все лозунги правильные, дешевле не будет, и в этом многие убедились , кто не купил квартиру два года назад ждал пока подешевеет, в том числе и я, слушая таких маралистов якобы сетующих за весь народ. Вот и дождались подешевле. Так что выводы делайте сами.
2 года назад под шумок пытались и застроям кусок пирога дать (тогда в апреле многие претендовали, даже азартные игры чуть ли не получили, но был скандал), денег дали, но даже власти, похоже, не могли представить, в какую спекуляцию всё это выльется. Сверхдоходы были гигантские, но это было всё равно что собрать тройной урожай сейчас, но истощить почву на годы вперёд. Их это не остановило. Хотя сами застрои в начале весны 2021 говорили, что теперь уже спрос выбрали на годы вперёд. Собственно, с прошлого июля всё и закончилось. (Андрюха, кстати, сюда и пришёл в начале осени).
Какими мерами теперь сохраняют работу строителям и доходы застроям вам озвучивать ведь не надо? Теперь ситуация такова, что убери эту спекулятивную составляющую и цены минимум втрое ниже будут и это без учёта происходящего сейчас в экономике и с рабочими местами, не говоря уже про иностранные компании. Ну, а на местные лозунги "работай больше, лентяй" уже никто внимания не обращает, они просто мимо кассы.
Упустили не только вы, но это не значит, что надо годы труда отдать тунеядцам-перекупам и хватать сейчас.
Эти рассказы мы слышим из года в год, про виноватых и злых застроев и спекулей и что не надо их кормить не покупать сейчас, и до сих пор поэтому не имеем своего угла, а кто не ждал живут припеваючи в своих квартирах и радуються что сделали правильный шаг, глядя на то как цены растут. Вот и весь ребус.
Припеваючи живут только те, кто успел до осени 20 года взять, да и то если деньги были.
В принципе, радоваться происходящему и подбадривать всех- это нужно не просто моральным уродом быть, это нужно или в долгах по уши сидеть, надеясь продать, или быть совсем глупым или иметь планы после слива своих неликвидов куда подальше свалить.
Хоть зубы до корней сотрите от злости, но народ покупал и будет покупать жилье, а моральные уроды это точно вы кто агитирует людей ждать, но вас давно раскусили , ждите сами когда подешевеет стратеги.
Чтобы подстегнуть человека к покупке новенькой квартиры, нужно продемонстрировать ему безудержный рост цен на недвижимость: не купил сейчас - купит дороже потом. Вообще нет продаж? Можно увеличить цену процентов на 15 сразу - "наказать" долго раздумывающих над покупкой. Всё равно не покупают? Ничего страшного, "эксперты" объяснят, что существенного падения цен не будет и что нужно непременно брать, если есть деньги на первый взнос.
Спешите! Торопитесь! Цены - только вверх!
Да он сам в шоке от такого достижения)))
кто нибудь, скажите ему что цены не растут уже несколько месяцев! или эта задержка в раз..получении информации лечится медикаментозно? даже капча сгенерилась: haha
Кто о чём, а безымянный ассенизатор - о своём любимом пишет. Увы, даже слово "бумажка" не выучил. Проведай своего любимого бармена, может, полегчает.
Он все равно не поймет, застройщег это просто примат безмозглый.
Признание проблемы ("лучше уж быть ассенизатором...") - первый шаг к исцелению. Понимаю, что бармен Вам, г-н ассенизатор, замещает психотерапевта, но имеет смысл Вам найти профильного специалиста заранее, пока цены на недвижимость не обвалились, поскольку это событие крайне негативно скажется на вашем психологическом здоровье. Удачи Вам!
На вас опять напала наша гопкомпания в галстучках...?
Я вас поддержу! Мне пожалуйста две квартиры по 30кв.м., с ремонтом, красивым видом и небольшой комуналкой, желательно чтобы горничные и вахтёры были бывшие риэлторы и манагеры!
Не вопрос, оформляем!
Очень выгодная сделка для всех сторон! Когда экономика России выйдет на первое место в мире, сможете с лёгкостью продать в пять (5!) раз дороже! Цены - только вверх!
То что цены и дальше будут расти и так понятно каждому здравомыслящему человеку без всяких бессмысленых оргументов, особенно в востребованных локациях. Так что торопиться или нет каждый решает сам в силу своих возможностей.
То что цены и дальше будут расти и так понятно каждому здравомыслящему человеку
---
"Это факт!"
Рост в рублях от момента покупки, до закрытия ипотеки будет значительный.
Долги людям раздают, чтобы потом их обнулить?
Ипотеку придется выплачивать, ее никто не обнулит. А вот валюту и депозиты как здрасте
Ради того, чтобы вам получить выгоду, вряд ли страна будет останавливать экономику.
Ради того чтобы получить выгоду не надо останавливать экономику страны, экономику нужно развивать!!!
про то и речь, они нанесли колоссальный вред экономике, не говоря уже про людей.
Твоей пропаганде уже врядли кто поверит, какие лозунги и манипуляции не используй.
Верить или нет дело каждого, оно есть факты от которых ни куда не деться и цены не снизятьсяпо вашим хотела.
И какие факты? Сокращение рабочих мест? Уход западных компаний из страны? Мораторий на банкротства до осени? Долги по коммуналке в каждой квартире? Рост числа предложений на агрегаторах? Скидки от застроев в 25%? Нарисованные ценники?
Дайте мне в Питере застроя с
такой скидкой , я даже с вами поделись)))