Что из себя представляет платформа арендного жилья и почему Минстрой отложил этот проект – мнения экспертов
Специалисты считают, что новый сервис облегчит аренду жилья и «обелит» рынок, но есть более приоритетные направления.
О чем речь
В конце 2021-го СМИ писали, что Минстрой разработал законопроект о создании государственной информационной системы учета договоров аренды для регистрации арендного жилья, апартаментов и даже машиномест. В частности, в документе указано, что владельцам и их арендаторам в течение 30 дней с момента заключения договора или внесения изменений в него придется размещать в данной системе информацию о сроках сдачи и размере платы. Также сообщалось, что через эту платформу будут вестись все расчеты.
Предполагается, что единая цифровая платформа будет создана в виде государственной информационной системы (ГИС) и будет на 100% принадлежать государству. Создание и эксплуатацию системы планируется осуществить через частного инвестора, а оператором системы выступит Минстрой.
Спустя полтора года, в середине этого июня, замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что идея по созданию ГИС для аренды «не заглохла» и его ведомство вернется к проекту после прохождения «непростого времени».
«Она не заглохла, просто сегодня у нас в приоритете, с учетом всего, что происходит, другая повестка. Как только мы пройдем это непростое время с гордо поднятой головой, (...) мы вернемся к теме создания платформы арендного жилья», – процитировал «Интерфакс» заявление Стасишина в интервью на Петербургском международном экономическом форуме.
Мнения
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов:
Единая цифровая платформа должна представлять собой объемную базу данных, в которой будут учтены все договоры аренды, сдаваемые квартиры, апартаменты и даже машиноместа. В соответствии с законопроектом владельцы недвижимости обязаны вносить сведения в систему в течение месяца после совершения сделки либо изменения ее условий. Данная мера призвана «обелить» рынок аренды. Для контроля за ее соблюдением планировалось увеличение числа проверок со стороны ФНС. Выявление нарушений чревато крупными штрафами, превышающими выгоду от неуплаты налога.
Однако пока Минстрой отложил планы создания цифровой платформы. Возможно, это решение связано с выделением бюджетных средств на более приоритетные направления, в том числе арктическую ипотеку и субсидирование первоначального ипотечного взноса молодым россиянам. Кроме того, возможно, в правительстве решили перенести принятие потенциально резонансного закона на период, когда в обществе стабилизируется эмоциональная обстановка.
IT-маркетолог и руководитель маркетингового агентства «РостСайт» Владимир Кривов:
Проект по созданию единой цифровой платформы для рынка аренды представляет собой инициативу по разработке и внедрению единого онлайн-ресурса, который объединит информацию о доступном для аренды жилье на территории страны. Главная цель такой платформы – облегчить процесс поиска и сдачи в аренду жилой недвижимости, обеспечить прозрачность и удобство для всех участников рынка. На платформе могут быть представлены объявления от собственников, агентств недвижимости и других участников рынка. Арендаторы смогут искать жилье по различным параметрам (цене, местоположению, размеру и т. д.), просматривать подробные описания и фотографии, а также связываться с арендодателями для уточнения деталей и заключения договоров.
Создание единой цифровой платформы для рынка аренды может значительно упростить и улучшить процесс поиска и заключения договоров аренды, сделать его более прозрачным и удобным как для собственников, так и для арендаторов. Однако, несмотря на все преимущества, Минстрой принял решение отложить реализацию данного проекта. Предположительно, такое решение было принято в связи с возникшими приоритетными задачами. Сфера жилищно-коммунального хозяйства и строительства требует внимания со стороны ведомства в различных аспектах. Например, важно обеспечить доступное жилье для населения, решить проблемы с обеспечением коммунальными услугами и инфраструктурой, а также поддерживать экологические и энергетические стандарты. Все эти задачи требуют значительных усилий и ресурсов, что может стать причиной отсрочки проекта единой цифровой платформы для рынка аренды.
А как вы оцениваете идею создания единой платформы для арендного жилья? Пишите в комментариях и подписывайтесь на телеграм-бот Novostroy.su, чтобы не пропустить самые важные новости рынка, экспертные мнения и аналитику.
Комментарии