Что будет с ценами на новостройки и «вторичку» после 1 июля? Прогнозы экспертов

Продолжаем рассуждать над ближайшими перспективами рынка жилья. На сей раз Novostroy пообщался сразу с пятью профессиональными участниками рынка.

Мнения

Заместитель коммерческого директора IT-платформы по бронированию квартир «Нмаркет.ПРО» Андрей Гарифуллин:

Новостройки никогда не падали в цене за всю историю рынка недвижимости России. Максимум, что мы можем увидеть - замедление роста цен. Возможно, даже остановку. Что касается «вторички», то тут да, возможно ценник поползет вниз с учетом высокой ставки по ипотеке. Но на какие-то заметные цифры я бы не рассчитывал.

Аналитик сервиса Brobank.ru Юрий Исаев:

После отмены программы льготного ипотечного кредитования с 1 июля 2024 года можно ожидать снижения стоимости недвижимости. Связано это с неизбежным сокращением спроса на новостройки, который поддерживался с помощью ипотеки. Но существенного изменения не будет. Причина – значимая зависимость строительства от импортных материалов и оборудования.

То есть застройщикам приходится закупать существенную часть товаров иностранного производства. Оплата в любом случае привязана к курсу иностранных валют. И существенного укрепления рубля не наблюдается. Даже при его подорожании относительно иностранных валют важно учитывать два нюанса.

Во-первых, закупка стройматериалов выполняется заранее, то есть цена уже заложена в реализуемую недвижимость на существенную часть стройматериалов и техники. Во-вторых, нестабильный курс рубля провоцирует застройщиков закладывать в сметы его больший уровень, чем представлен на текущий момент. Чтобы исключить риски дальнейшей недостаточности имеющихся средств.

Отдельно стоит отметить, что отмена льготной ипотеки может спровоцировать застройщиков разрабатывать новые пути реализации своей недвижимости. Например, создание программ по предоставлению рассрочки населению. Такой вариант может возобновить спрос на жилье, что восстановит его текущие цены. Также при формировании таких рассрочек неизбежно придется закладывать в цену недвижимости риски, связанные с возможным невозвратом долга, что тоже повысит итоговую стоимость жилья.

Поэтому изменения на рассматриваемом рынке ожидаются. И как раз в сторону снижения стоимости квартир. Но существенного уменьшения ожидать не стоит, так как сдерживать цену будут другие факторы в виде стоимости стройматериалов и аппаратуры для работ.

Директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева:

Цены на недвижимость снижаться не будут, несмотря на заградительные рыночные ставки и прекращение действия льготной ипотеки. Будет инициироваться больше маркетинговых акций, которые только создадут видимость доступности жилья. Уже сейчас компании предлагают более выгодные условия по рассрочкам, ипотеку с нулевым взносом, сниженные ставки на первую часть кредитного периода, аренду с последующим выкупом и т. д. Вероятно, сохранятся существующие и будут появляться новые точечные программы от государства, рассчитанные на ограниченный круг покупателей, например IT-ипотека.

Снизить цены на жилье не позволят высокие издержки застройщиков из-за подорожания строительных материалов и рабочей силы, повышения налогов и ставок на кредиты для бизнеса, роста социальной нагрузки компаний и т. д. Строить будут значительно меньше – девелоперы ограничатся очевидно маржинальными проектами, востребованными среди финансово обеспеченных потребителей. Если будут появляться экономичные недорогие объекты, то только низкого качества.

Руководитель агентства недвижимости для инвесторов Виктор Богомазов:

Не думаю, что при сегодняшней инфляции цены будут снижаться – инфляция точно так же влияет на стоимость строительства, нет пространства для снижения.

Я бы сказал, что на новостройки темпы роста цен могут замедлиться, а вот на вторичном рынке цены могут подрасти. Люди начнут выбирать, ориентируясь на планировки, близость к метро, метраж и т. д. И далеко не всегда по этим пунктам выигрывают новостройки, особенно без льготной ипотеки.

Застройщики тоже это понимают, поэтому будут предлагать больше своих субсидированных программ или рассрочек, продавать-то квартиры нужно. Так что очень советую отслеживать акции застройщиков, могут появиться очень хорошие предложения.

Основатель и владелец группы «Родина» Владимир Щекин:

На наш взгляд, после отмены программы льготной ипотеки возможны точечные снижения цен в различных сегментах. Застройщики пойдут на это только в особой ситуации, например, при ощутимом и долгосрочном падении спроса, условно на 25-30% в течение года, но такое развитие событий маловероятно. Как правило, конечно, любые отмены и сокращения действующих программ могут стать ощутимым ударом на рынке.

Мы ожидаем определенной стагнации цен и точечных скидок, но массового снижения цены в долгосрочной перспективе в секторе недвижимости ожидать не стоит. Государство в той или иной степени все равно продолжит поддерживать население в его намерениях приобрести жилье, семейная, военная ипотека останутся, адресные программы для учителей и врачей в регионах тоже будут доступны.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.