Несмотря на постепенное восстановление спроса на недвижимость, говорить о росте девелоперской активности все еще преждевременно, уверены аналитики.
По данным аналитиков Infoline, в первом полугодии в агломерациях Москвы и Петербурга началось строительство 163 проектов жилья, что на 22% меньше, чем годом ранее. Совокупная стоимость новых жилых комплексов на 34% уступает результатам 2021-го. Эксперты уверены, что девелоперы испытывают сегодня множество трудностей со стартом новых строек.
«Девелоперская активность не восстановилась. Мы видим сокращение числа новых проектов. В долгосрочной перспективе в зависимости от дальнейшего развития событий в макроэкономике и геополитической обстановки, спад может составить от 20% до 50%. Застройщики действительно испытывают затруднения, поскольку до настоящего времени не удалось восстановить логистические связи и найти полноценную замену импорту. Кроме того, дорожают строительные материалы и рабочая сила», — комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Подтверждает то, что активность застройщиков все еще не восстановилась, и Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
«Девелоперская активность растет, но сказать восстановилось ли она полностью пока довольно сложно. Активность выражается в переговорных процессах, покупках участков, разработках проектов и согласования документации, маркетинговой подготовки к запуску и многое другое. По нашим данным практически все девелоперы Петербурга из топ-15 сейчас так или иначе работают над запуском новых проектов. Что касается строек, то новые площадки появляются. С разной степенью интенсивности на них идет работа. Реальные объемы строительства нужно будет считать и сопоставлять по итогам года», — говорит Софронов.
Как утверждает эксперт, увеличение строительной активности тормозит сегодня рост ставок по проектному финансированию и стоимости стройматериалов в первой половине этого года, «искривление» логистических цепочек и поставок. Однако, говорит аналитик, если факторы, которые все еще мотивируют компании не останавливать развитие проектов.
«Ставки по ипотеке также несколько снизились, в список реальных инструментов покупки этим летом вернулась льготная ипотека. Практически повсеместное распространение получили субсидированные программы. В продолжение развития ипотеки у некоторых банков появились программы даже с рассрочкой на первоначальный взнос. Это, что касается направления поддержки покупателей. Так или иначе, эти сложности и потребовавшееся время на их решение оказывать серьезного влияния на сроки сдачи строящихся домов не будет. Крупным компаниям совершенно не интересно задерживать сдачу своих объектов, поскольку в планах есть уже следующие. Иными словами, риски долгостроев по этим причинам практически исключены», — дополнил Софронов.
Комментарии 2
В прошлый раз он изо всех сил убеждал, что, качество новостроя не пострадает после ухода западных компаний. Теперь это. Тут даже между строк не надо уметь читать, чтобы всё понять.
+ писали? что настроили очень много, три года хватит продавать...