Ситуация с ипотекой без первоначального взноса напоминает «игры» с ипотекой в США, которые привели в итоге к мировому кризису в 2008 году, отмечает риелтор. Впрочем, представитель одного из банков с таким выводом не согласился.
В России набирает обороты новая ипотечная программа, в рамках которой первоначальный взнос можно внести в течение полугода. На него оформляется беспроцентная рассрочка. Пока, по данным компании «Этажи», кредиты на жилье по такой программе выдает только один банк, но предложение становится популярным, и вероятнее всего его подхватят и другие кредиторы, полагают эксперты.
Как полагает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», такой подход к ипотеке станет популярным и привлечет на рынок менее ответственных покупателей, не способных оценить степень финансовой нагрузки растянутой на десятилетия.
«Очевидно, что продажи падают из-за большого количества политических и экономических трудностей. Рынок пытаются поддерживать искусственным способом, параллельно увеличивая долговую нагрузку на население. Всё это напоминает “игры” с ипотекой в США в начале 2000-х, когда людей привлекали низкими ставками и большими перспективами, выдавая кредиты даже малоимущим. Рекомендую всем посмотреть созданный на реальных событиях ипотечного краха в США фильм «Игра на понижение». Увидите много параллелей с сегодняшней ситуацией. ЦБ РФ уже сейчас должен прикрыть эти игры с первоначальным взносом. Позиция ЦБ известна — минимальный первоначальный взнос должен быть не менее 20%. Чем дольше действуют всевозможные “льготы” на ипотеку на первичном рынке недвижимости, тем тяжелее будет “похмелье”», — прокомментировал аналитик
Как отмечает Маргарита Кирикова, территориальный менеджер по организации продаж ипотеки Северо-Западного филиала банка «Открытие», программа потенциально может быть интересна ограниченному кругу заемщиков, но массовый характер приобрести не сможет. В первую очередь, по ее словам, рассрочка на первый взнос интересна заемщикам, которые выставили на продажу свою недвижимость и хотят успеть приобрести новую квартиру по текущим выгодным программам субсидирования и господдержки.
«Для этих клиентов в приоритете выгодная покупка сейчас, поэтому они не готовы дожидаться получения денег от продажи или снижать цену из-за ее срочности. При этом у заемщиков есть уверенность в погашении рассрочки за счет продажи своей недвижимости, чего нельзя сказать о тех клиентах, которые берут рассрочку на первый взнос и рассчитывают ее закрыть за счет собственных средств, такая схема является более рискованной, и здесь каждый заемщик должен ответственно подойти к оценке своих финансовых возможностей», — комментирует представитель банка «Открытие».
На вопрос Novostroy чревата ли такая программа кризисом, как в США в 2008 году, Кирикова отметила: «Учитывая малое количество кредитов, оформленных по программе, риски минимальны»
Комментарии