Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина заявила журналистам, что «будут снижаться не цены, а объемы жилья». Novostroy выяснил, согласны ли с этим мнением другие застройщики и почему.
Мнения
Директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева:
Основная цель любого бизнеса – это извлечение прибыли. Не будет прибыли, не будет и бизнеса. Предприниматели получают выручку и большую ее часть тратят на издержки. В последнее время издержки застройщиков постоянно растут из-за подорожания строительных материалов, рабочей силы, усложнения логистических маршрутов, увеличения социальной нагрузки и т. д. Отдельно можно остановиться на проектном финансировании, для получения которого девелоперы согласовывают финансовую модель проекта и средние цены, ниже которых строить уже не рентабельно. Все это даже при сильном падении спроса не позволит снизить цены на все объекты. Кому-то придется уйти с рынка, другие компании просто сократят свои портфели.
Даже в более стабильные времена для сохранения устойчивости бизнеса скидки на квартиры не могли быть больше 15%. Все остальные большие проценты считались от завышенных цен. Но даже честные скидки давались только на новые лоты, чтобы привлечь к ним внимание потребителей, или на те, которые не очень хорошо продавались. Эти уступки компенсировались хорошими продажами ликвидных объектов по рыночным ценам. Так сохранялся финансовый баланс в компании.
Поэтому после отмены льготной ипотеки или очередного повышения ключевой ставки цены на часть экспозиции смогут снизить только крупные игроки, у которых в разработке много проектов, создана устойчивая финансовая база и есть возможность договариваться с банками. Небольшие компании не смогут поддержать спрос снижением цен – для них это равносильно отказу от прибыли и прекращению бизнеса.
Коммерческий директор AVA Тамара Коломийцева:
За последние несколько лет рентабельность строительства жилых проектов снизилась. Среди причин – резкий рост цен на строительные материалы и проведение строительно-монтажных работ; необходимость создания дополнительной социальной инфраструктуры; увеличение ключевой ставки и расходов на субсидирование ипотеки.
Но говорить о возможном снижении стоимости квадратного метра нет оснований. Застройщик может лишь на короткий период дать дисконт на определенные лоты. Финансовые модели достаточно четко регламентируются условиями проектного финансирования банков. А изменение денежно-кредитной политики ЦБ в части ипотечных программ создает дополнительные риски для застройщиков, в связи с чем они не будут снижать цены.
Крупные девелоперы уже готовят собственные инструменты поддержки спроса: акции, скидки и рассрочки, а также субсидируемые ипотечные программы с особыми условиями, разработанные совместно с банками-партнерами. Однако к ощутимому снижению цен на новостройки это не приведет. А вот тенденция к сокращению объемов жилищного строительства в незначительном объеме возможна.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 12
Вся статья- вранье.Повторяю еще раз -после получения собственности любая новостройка станет вторичкой,а значит при попытке ее продать в Мск ее придется выставить на Циан,а там увы и ах,в цену по которой вы купили к примеру 2-ку 60м без ремонта у застроя (если брать цены на сегодня) будут стоять 3ки с косметикой 75м в домах 2010+годов, ну кто купит вашу 2-ку...? Также отмечу,что у застроя на этаже будет 5-10 квартир,а у ваших конкурентов 4, да и ком.платежи у аффилированных с застроем У.К сильно выше...И еще -вторичка УЖЕ дешевеет,т. к ставки ипотеки здесь 18-20%,по мере роста "ключа" могут дойти и до 25%... В итоге получите убыток 50+% минимум, а если вторичка подешевеет на 30-40% (как в 2008-2009, и 2014-2016) убыток будет просто КАТАСТРОФИЧЕСКИМ! Мой совет-брать вторичку после коррекции цен и падени "ключа".Срок через 1.5-2 года.
Вы покупаете у застроя и сразу на авито выкладываете? Или так делает большинство?
Гибкий Валера, во- первых- на Циан,а не Авито, во- вторых- выкладывать можно когда угодно-результат будет одинаковый-убытки,потому как покупка у застроя СЕЙЧАС-ЭТО УЖЕ УБЫТОК минимум 50%.Единственный способ его избежать- никогда эту квартиру не продавать, но это не реально,люди вступают в брак,разводятся,отделяют детей...Даже если предположить,что не продавать эту квартиру и оставить ее себе,то и это невыгодно...,потому как если купить через пару лет после коррекции цен ,то можно будет в аналогичном доме и районе купить вместо 1-ки 2ку,а вместо 2-ки 3-ку,такое УЖЕ БЫЛО и не раз(2009г,2016г) ,а цены на вторичку УЖЕ начали падать,после отмены льготки падение ускорится и усилится...Предполагаемый размер коррекции эксперты (настоящие, не продажные ,которые правду говорят, ) отценивают в 30-40% от цен декабря 2023года...
Так дерзай, покупай дешевле, когда то там. Кто тебе запрещает. Подкопи, подзаработай и вперед. Флаг в руки. Зачем ты мне свои теории навязываешь. 2008 вспомнил)) ты не думаешь что ситуация в стране немного другая, на рынке стройки тоже поменялось многое? Не думал?
В любом случае, Делай как знаешь.
Вот мне единственное не понятно, как ты такой умный стратег- теоретик все еще не купил себе жилье?
Это риторика, я ответ знаю;)
ВАУ, как у спекулей пуканы дымятся накануне 1июля....
Гибкий Валера-глупый вопрос у тебя....Впредь прежде чем спрашивать, головой думай..
В чем глупость? Лично меня не интересует прибыль с квартиры, в которой я живу. Единственное что меня будет интересовать когда я закрою ипотеку это дельта между стоимостью моей однушки и двушки, которую я возьму следующей ипотекой. А поскольку брать буду на вторичке, то мне плевать даже если цены просядут вдвое, ибо просядут они и на мою квартиру и на ту квартиру которую я буду приобретать взамен. Смекаешь?
Какой гибкий. Хамство, детский сад, проекции - этими тремя приемами думал, что участвовал в дискуссии. А тут как переобулся в прыжке. В принципе, суть спекулья не поменялась- беспринципность полнейшая.
Думать надо о тех налогах и сборах, которые сделают воспользовавшимся халявой.