Будет ли в мае и июне аномальный спрос на льготную ипотеку? Мнения экспертов

В ВТБ считают, что ближайшие два месяца могут стать в РФ аномальными по спросу на ипотеку с господдержкой. Приводим мнения собеседников Novostroy по этому поводу, а заодно и постльготные прогнозы.

Мнения

Руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Этажи» Мария Сорока:

Я полностью согласна с ВТБ. Если посмотреть новостную повестку за последние три года и динамику роста сделок по новостройкам, то мы видим: когда есть нововведения, которые не идут на пользу клиенту, начинается резкий рост. Например, после новостей в 2021 году о том, что льготная ипотека заканчивается, был рост по количеству сделок на первичном рынке. Ключевая ставка поднимается, начинается СВО, льготная ипотека выгоднее, чем ставка на вторичную недвижимость, и опять идет рост сделок на первичном рынке. В прошлом году после новостей о повышении первоначального взноса также был рост.

Соответственно, сейчас мы подходим к следующему этапу, когда опять же ожидается рост. С 1 июля заканчивается программа господдержки на новостройки под 8% годовых; семейной ипотеки в таком виде, как сейчас уже не будет (будут пересматривать условия, возможно, ставка будет не 6%, а 8%); IT-ипотека действует до конца года, а ее лимиты уже увеличивать не будут, поэтому они могут закончиться раньше.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов:

Ситуация напрямую зависит от региона. Так, в Москве предпосылок для всплеска спроса на льготную ипотеку под 8% годовых нет. Начиная с конца 2023 года, лимит на эту программу сокращен до 6 млн рублей, что позволяет приобрести лишь компактные студии на окраине мегаполиса. Вряд ли такой продукт, как правило, отличающийся невысокой ликвидностью, привлечет массу покупателей. В свою очередь, в регионах, даже в дальнем Подмосковье, в рамках лимита клиенты могут рассчитывать на приобретение вполне просторного и комфортного жилья. При этом уже в июле такой шанс исчезнет, а сохраняющаяся семейная ипотека подходит далеко не всем россиянам. Поэтому за пределами столицы в ближайшие два месяца действительно может наблюдаться повышенный спрос на кредиты с господдержкой.

Директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елена Устинова:

В целом мы согласны с этой оценкой. После 1 июля продлятся, скорее всего, только семейная ипотека, дальневосточная и ипотека для ИТ-специалистов. А госпрограмма на новостройки под 8% годовых будет свернута. Это стимулирует покупателей, которые не подходят под условия специализированных программ, быстрее принимать решение о покупке недвижимости. Скорее всего, после 1 июля будет некоторое снижение спроса, а дальнейшее оживление рынка начнется, когда ЦБ приступит к снижению ключевой ставки.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».