Председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников заявил, что построенные апартаменты приравняют к жилью только при соблюдении ряда условий. По словам эксперта, в отношении большинства проектов требования почти невыполнимые.
Как заявил Крашенинников, чтобы апартаменты признать жилыми, у объекта должна быть инфраструктура, а сам проект обязан быть возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, которые применяются к жилым домам.
«Упрощенно все комплексы апартаментов можно разделить на две группы: те комплексы, которые появились в результате редевелопмента (приспособления бывших промышленных или административных зданий к жилью) и те комплексы, которые были построены с нуля. Вновь построенные комплексы по нормативам в большинстве соответствуют требованиям, предъявляемым к гостиницам. При этом среди них есть те, что соответствуют не только гостиницам, но и жилью (например, по инсоляции, площади), а есть те, что не соответствуют. Понятно, что лишь часть из них (менее 30-40%) соответствует нормам для полноценного жилья — девелоперы идут на этот шаг только в том случае, если в дальнейшем рассчитывают перевести апартаменты в статус квартир. Поэтому большая часть апартаментов имеет весьма невысокие шансы на признание жильём», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Однако, говорит эксперт, риск, что проект не станет жильем, изначально учтен в цене апартаментов, они на 15-20% дешевле аналогичных квартир.
«Изначально мотивы покупки апартаментов в целом другие, чем для квартир. Апартаменты приобретают для сдачи в аренду, а при их уникальном местоположении — для собственного проживания. При этом апартаменты покупают покупатели, осознающие связанные с ними ограничения: невозможность прописки, более высокие налоги и коммунальные услуги. Именно за счёт этих факторов и формируется дисконт 15-20%. Спрос на апартаменты (которые нельзя перевести в жилье) останется в прежних значениях, а спрос на апартаменты, которые можно перевести в жилье будет ограничен их ценой, которая неминуемо вырастет. Ведь у покупателя появится выбор — купить за те же деньги либо апартамент для перевода в квартиру, либо уже полноценную квартиру», — подытожил Денис Бобков.
Напомним, в апреле был внесен в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов. Документом предлагается ввести понятие «многофункциональные здания», то есть постройки, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки. Законопроект дает право владельцам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещений в жилой фонд.
Комментарии