Аналитики банка «ВТБ» заявили, что средний платеж по ипотеке по итогам 2020-го снизился до 25% от дохода заемщика. Это рекордная цифра за всю историю жилищного кредитования. Однако на фоне падения доходов россиян статистика кажется сомнительной, говорят эксперты.
«Банк не приводит методику расчетов — как и от какой суммы они считают (от доходов заемщика, от доходов семьи?). По данным Центробанка, долговая нагрузка ипотечных заемщиков — 57% дохода (это по всем кредитам, включая ипотечный). Год назад этот показатель составлял 49%. У 23% ипотечников на выплаты банкам уходит 80% дохода. По сведениям НБКИ, средний размер кредита в ноябре вырос на 12% — это также превышает выгоды от снижения ставок. Могу предположить, что заявление «ВТБ» — PR-ход в развернувшейся борьбе за продление льготной ипотеки. То есть за доходы банков, гарантированные бюджетными субсидиями», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Как рассказала Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке банка «Открытие» по СЗФО, доля платежей снижается по нескольким причинам. Первое — уменьшение процентной ставки, второе и главное — увеличение срока кредита. «Процентные ставки снизились на 2%, по новостройкам — на 3%, но средний срок кредитования на вторичном рынке увеличился на 2 месяца, а по новостройкам — на 4, в Санкт-Петербурге — вовсе на 9 месяцев. Средний срок погашения кредита на сегодня — в пределах 12 лет, но, учитывая увеличившийся период кредитования, в ближайшее время произойдет увеличение и срока погашения», — говорит Хоботова.
Напомним, по данным аналитиков компании Hays, у 32% работающих россиян упали доходы в 2020 году. Это почти в пять раз больше, чем в 2019-м.
Комментарии