Доля россиян, считающих себя бедными, за восемь месяцев выросла почти на четверть — с 27% в марте до 33% в ноябре, утверждают аналитики фонда общественного мнения. По словам опрошенных, основные причины бедности в стране — низкие зарплаты и пенсии, рост цен и безработица. Если положение будет ухудшаться и дальше, рынок жилья придет в упадок: покупать квартиры и оформлять ипотеки будет некому.
«Растущая бедность приведет к сокращению рынка: все меньше квартир застройщики будут продавать по все более высокой цене. Собственно, это уже происходит. Объем спроса в 2020 году (по количеству ДДУ) будет меньше, чем в 2019-м. А в 2021-м — еще меньше, несмотря на льготную ипотеку. И ввод в эксплуатацию многоквартирных домов сокращается. Дальнейшее нарастание проблем в экономике приведет к увеличению потока людей из регионов в столицы. Где хоть как-то можно заработать и прожить. Как недавно отметил Дмитрий Зюзин, гендиректор компании «Т-Дом», у наших граждан пока не выработалась привычка переезжать в другое место за заработком или интересной работой. Думаю, это нам еще предстоит — с дальнейшим расширением рынка аренды. И частичным замещением гастарбайтеров на стройках на жителей Вологодской, Архангельской, Мурманской областей», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
«На сегодняшний день доля россиян, которые имеют ипотечные кредиты, составляет всего 6%. Доля ипотеки от общего числа покупок жилья составляет не менее 75%. Однако, по данным опроса аналитического центра НАФИ, снижение ставки не привело к увеличению числа покупателей. Сегодня взять ипотеку готовы 39% россиян, в 2016 году — 36%, что говорит о неуверенности в своих доходах и занятости в целом», — комментирует генеральный директор агентства «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Эксперты заявляют, что весомая доля сделок на рынке в этом году — инвестиционные, квартиры покупают граждане, у которых уже есть жилье. А люди без собственной недвижимости из-за падения доходов не могут себе позволить дорогостоящее приобретение.
«Доля инвесторов растет, точно ее определить сложно: кроме инвестиционных мотивов покупки есть и сберегательные («на потом», «про запас», «для детей»). Навес свободных денег пока еще весьма значителен: по оценкам аналитиков, более 3 трлн рублей. Но вот у кого эти деньги зависли — неизвестно», — утверждает Дмитрий Синочкин.
По данным «Бон Тон» пик инвестиционных покупок пришелся в этом году на май-июнь, когда была реализована основная часть отложенного спроса и запущена программа льготной ипотеки. Тогда в комфорт-классе она составила 19-21% при среднем значении за год 17%, бизнес-классе – 36% при среднем значении 28%.
Комментарии 18
А куда больше деньги тратить? За границу не пускают- пандемия. рестораны закрывают, музеи, фитнес -залы тоже. Все на удаленке, нет затрат на транспорт.
Льготная ипотека и спровоцировала рост цен, цены выросли, и кроме застройщиков и банков никому пользы не принесли
Это точно, странно что об этом мало кто говорит. Разом +1,5 млн к ценам всех квартир прибавили, вон студии на отшибе в Коменде Полис Групп от 3,5 млн продает )))) обалденная экономия.
Читаю все обзоры по недвижке и удивляюсь: все они противоречат друг другу. Я экономист, поэтому сужу по ценам. Они растут, что свидетельствует о небывалом росте спроса. Даже вторична растёт.
Она растет для того чтобы побольше загнать людей в долги
Спрос подогрет ипотекой с господдержкой, убери эскроу и все завалится.
Мне пока выгоднее снимать.
Бедные и сейчас недвижимость не покупают. Вы лучше обьясните почему снялись с продаж продавцы ликвидных квартир. Реально на ЦИАН стало в 3,3 раза меньше предложений в Москве, чем год назад.
Именно так. Питер подтверждает - в центре в продаже одни неликвиды с пятиугольными кухнями и коридорами и окнами в узкие колодцы. И они местами прибавили в цене. Те же варианты, что ликвидны - от прошлого года прибавили 15-30%.
Спасибо, Сергею Валентиновичу Зыкову за конструктивный ответ. Хоть кто-то еще мыслит не домыслами.
Благодаря таким аналитикам в стране люди вместо заработка кладут деньги в банки под 3-4% в год. Начитаются таких Сергеев Валентиновичей, а потом сидят и ждут когда квартиры подешевеют.
3% на депозите, сберовская ставка, это уже почти сберкасса из СССР. Или Европа. Если бы и социалка у нас была как там или там. А насчёт заработка - это про то, что вкладывать деньги в бетон или свой бизнес открывать? Квартиру купить-то можно, только во-первых дорого, во-вторых перспективы её продажи с прибылью в течение 1-2-3 лет очень сомнительны, а дальше и загадывать трудно, что там ещё мировые элиты приготовили для народа и как они будут вести и разрешать кризис 2019 года.
Меня всегда удивляет уровень непрофессионализма ваших аналитиков. Где вы их берете. Никогда нельзя брать на вооружение их оценку ситуации на рынке недвижимости. Оценка всегда однобокая, часто ангажированная интересами застройщиков. Нет грамотной оценки рынка вторичной недвижимости, а ее по определению вообще в разы. И именно ситуация на на вторичном рынке чаще всего определяет стоимость недвижимости - особенно в Центральных районах городов, а не цены на окраинах. То есть ваши эксперты ставят телегу впереди лошади. И последнее- о "нищете народа"- по оценке банков , ипотечные кредиты самые малопроблемные. Число невозвратных ипотечных кредитов составляет всего 0,5%. Так что ситуацией 2008 года в США, даже не пахнет. И конечно молодцы специалисты ЦБ РФ, которые держат руку на пульсе кредитных историй в России.
То-то я смотрю очередь за вторичными квартирами в центре Москвы и Питера выстроилась. Еще бы, это же обычно такое доступное жильё, и так сильно его цена влияет на жильё, которое может быть по средствам широкому кругу покупателей! То, что вторички в стране "в разы" не делает её роль на рынке определяющей, тем более в миллионниках, и тем более при госсубсидированнии строительной отрасли. Цена вторички после внедрения льготной ипотеки (которая на вторичку не выдаётся) и роста цен на новостройки в России поползла вверх. Итог: хорошо, что в аналитики журналисты не позвали вас, уровень анализа у вас как у пятилетнего.
Как в вашем воспалённом мозгу связаны "нищета народа" и проблемность ипотечных кредитов - вообще загадка. Разве, что это отсылка к прогнозам о росте неплатежей по кредитам при дальнейшем падении реальных доходов. И да, ипотека в таком случае пострадает последней. Сначала пострадает спрос на повседневные товары, услуги транспорта, потребительское кредитование, за этим можно ожидать сокращения занятости в реальном секторе экономики, на котором это скажется (кстати, уже сказывается): ритейле, транспортных компаниях, промпроизводстве, банковских услугах. Из каких доходов, при проеденных запасах за время карантина, уволенные люди будут платить по вашему ипотеку? Или вы считаете, что все потерявшие работу за 2-3 месяца ипотечных каникул новую работу найдут?
Квартира стоит столько, сколько за нее готовы заплатить. Ипотека непричем. Покупка- это скорей инвестиции. Кто купить не мог по старой цене, не купит и за "нулевую" ипотеку. А низкая ставка- это хорошо проведенная акция маркетологов.
Что такое "аналитики фонда общественного мнения"? Диванные эксперты?
В инете таких экспертов 99% - ничего не знают, зато всё могут объяснить и имеют своё мнение.