«ВТБ» и «ДОМ.РФ» снизили ставки по программе льготной ипотеки на первичное жилье. В «ВТБ» ставка упала до 5,6% годовых, а в «ДОМ.РФ» — до 5,3%. Хотя базовая ставка по льготной ипотеке должна быть 6,5%. Эксперт говорит, что перед закрытием программы кредиторы пытаются нарастить число заемщиков.
«При падении доходов населения и, следовательно, снижении платежеспособности граждан, банки вынуждены конкурировать за «хороших» заемщиков, предоставляя им более выгодные условия, особенно на фоне сильно подорожавшей недвижимости за последний год (в среднем, на 25-30% по Москве, в зависимости от сегмента). Сейчас банки стараются реализовать отпущенные им лимиты выдачи льготной ипотеки до завершения программы. Банкам выгодно наращивать портфель льготной ипотеки: с момента очередного повышения ставки субсидия банку также увеличится, в том числе по ранее выданным ссудам. Общий ажиотаж вокруг завершения программы льготной ипотеки может позволить банкам нарастить размер ипотечного портфеля, увеличить клиентскую базу», — комментирует Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Однако сейчас ключевое значение имеет стоимость жилья: при росте цен на квартиры даже снижение ставки еще на несколько процентных пунктов вряд ли увеличит спрос, считает эксперт. За 12 месяцев стоимость первичной недвижимости в среднем по России выросла на 40%.
Комментарии