Всего 4,4% семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ежегодно получают положенные площади. Профсоюз Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений предложил решать проблему в России путем строительства арендного жилья. Инициаторы хотят включить развитие рынка аренды в национальные цели развития РФ до 2030 года. Однако эксперты утверждают, что арендные дома в стране приживутся маловероятно.
Авторы инициативы заявляют, что, учитывая низкие доходы населения, ипотека стала неэффективным инструментом по решению жилищных проблем россиян.
«Строительство арендных домов не решит проблему обеспечения жильем и не сделает его более доступным для населения. Государство несет социальную функцию обеспечения бесплатным жильем тех граждан, которые не могут позволить себе его приобретение. Поэтому расселять малообеспеченных людей в арендные дома незаконно и несправедливо. Кроме того, концентрация малоимущих в одной локации может привести к появлению гетто. Также арендные дома не будут интересны в стране в силу менталитета. Съемное жилье воспринимается большинством граждан как временное и никогда не сможет заменить собственный дом или квартиру», — комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья» утверждают, что девелоперам строительство арендных домов будет вообще неинтересно из-за низкой потенциальной прибыли.
«Окупаемость проектов, рассчитанных на арендный бизнес, составляет в среднем 7-12 лет в зависимости от сегмента недвижимости, что существенно больше, чем в моделях, предполагающих продажу помещений. Пока ранее о планах строительства доходных домов сообщал только «ДОМ.РФ». Дополнительно еще можно отметить, что, по сравнению с арендным бизнесом в коммерческой недвижимости, сдача в аренду квартир будет рассчитана на работу с физическими лицами. Это увеличивает ротацию арендаторов, а также предполагает существенно меньшую стоимость аренды в пересчете на квадратный метр», — комментируют в агентстве «Азбука Жилья».
В целом, говорит эксперт, аренда жилья может стать одним из способов решения жилищного вопроса для малоимущих граждан. Но только если к этому подключится государство. В некоторых западных странах, например, в Нидерландах, есть социальная аренда, когда государство сдает недвижимость определенной группе граждан по ставке ниже, чем среднерыночный уровень.
Комментарии