Тренд на уверенный рост цен на новостройки Москвы и Петербурга начался еще в прошлом году и продолжается по сегодняшний день, даже несмотря на временное снижение продаж и приостановку строительства в период самоизоляции. Ведущие застройщики и эксперты рынка поделились с Novostroy своими прогнозами, насколько вырастут цены на новостройки уже этой осенью и будут ли декабрьские скидки выгодными.
«По итогам первого полугодия средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента в Москве выросла на 4% и составила 180 тыс. рублей. Среди факторов роста — инфляция и продолжающейся переход на эскроу-счета и проектное финансирование. С использованием эскроу-счетов сейчас реализуется менее половины проектов на столичном рынке, к концу года их число увеличится, а значит цены продолжат расти. Если во втором полугодии экономическая ситуация драматически не ухудшится, по итогам года рост цены может составить 8%», — полагает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
Как сообщает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», с начала текущего года средние цены на первичном рынке Петербурга в классе масс-маркет выросли на 7,9% до 123,6 тыс. рублей за «квадрат», а рост в сегменте бизнес составил 5,8% до 193,8 тыс. рублей за кв. метр.
«Это вызвано, в том числе, рекордно низким для рынка пополнением предложения. В первом полугодии на рынок вышел всего 1 млн кв. м жилья, в то время как в аналогичном периоде 2019 года этот показатель был 2,59 млн кв. м, то есть падение составило 61%. — отмечает Трошева, — Многие застройщики скорректировали свои стратегии в связи с коронавирусом. Кроме того, в условиях работы с эскроу-счетами подготовка к старту проектов стала занимать более продолжительное время, чем раньше. Мы не ожидаем снижения цен в ближайшей перспективе. Поэтому, если человек уже определился с наиболее подходящим ему проектом, мы советуем не откладывать покупку. Тем более, на рынке сейчас действуют рекордно низкие ипотечные ставки».
«После снятия режима изоляции цены на первичную недвижимость достаточно агрессивно подросли практически у всех девелоперов. По проектам Группы «Самолет» с начала года они выросли в столице на 10-20%. С августа индексация стала менее интенсивной. По нашему прогнозу до конца текущего года, цены по всем проектам могут вырасти на 3-5%. Акции, конечно, будут, но, учитывая перспективу повышения цен до конца года, откладывать покупку смысла не имеет — вряд ли удастся получить серьезную выгоду, особенно, учитывая возможное завершение программы субсидированной ипотеки», — рассказывает Илья Витковский, директор по аналитике и оценке Группы «Самолет».
«За первое полугодие средний рост цены составил 5-7%, — подтверждает Юлия Голубева, руководитель аналитического центра ГК «ФСК», — дешеветь недвижимость точно не будет, скорее следует ожидать продолжение сдержанного роста цен. Сейчас самые выгодные условия по покупке жилья, девелоперы даже предлагают собственные ипотечные программы, по которым компенсируют ставку на протяжении первых 6-12 месяцев выплат. Поэтому, ждать не стоит».
«Продолжающийся рост цен может нивелировать выгоду, которую покупатель рассчитывает получить по новогодней акции, — добавляет Андрей Колочинский, — Кроме того, у нас нет уверенности, что программа льготной ипотеки будет точно продлена. Поэтому если вы располагаете необходимыми средствами или можете уверенно прогнозировать свой доход на среднесрочную перспективу, не стоит откладывать решение квартирного вопроса до «лучших времен».
Однако, как полагает Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи», с сложившихся условиях средняя цена квадратного метра вовсе не показатель ситуации на рынке и не стоит сейчас обращать на нее внимание при покупке жилья.
«Во-первых, на фоне растущего спроса с рынка вымываются наиболее ликвидные варианты, во-вторых, часть застройщиков откровенно притормаживают продажи из-за чрезмерно высокого спроса, естественно, это отражается на показателе динамики роста средней стоимости. Стоит ли медлить с покупкой? Все очень индивидуально. Да, к концу года может сократиться объем предложения на рынке, что подстегнет рост цен. Да, 1 ноября завершится программа льготной ипотеки. С другой стороны, под Новый год всегда есть распродажи и скидки от застройщиков, причем вполне честные. На мой взгляд, квартиру нужно приобретать тогда, когда в этом есть потребность, а выгодные варианты можно найти всегда», — комментирует Зайцев.
Комментарии