Девелоперы и риэлторы рассказали Novostroy, что сейчас происходит с рынком недвижимости Москвы и Петербурга, и какие перспективы ждут новостройки этой осенью. Спойлер: льготная ипотека «вытянула» всех, следующий пик ожидается в сентябре-октябре (мы о спросе), ответ на вопрос стоит ли ждать новогодних распродаж на квартиры в нашем материале тоже есть.
Как отмечают в Группа «Самолет», благодаря программе субсидированной ипотеки уровень продаж уже сейчас не просто вернулся к показателям первого квартала, но и вырос относительно прошлого года.
«За первое полугодие 2020 года объем продаж вырос на 14% по отношению к шести месяцам прошлого года. Что будет дальше зависит от того, как поведут себя ипотечные ставки. Если программа субсидированной ипотеки будет продлена или базовые предложения банков приблизятся к значениям 6-7%, то спрос останется близким к текущему уровню. А вот если банки не смогут предложить ставку ниже 8%, то мы ожидаем снижение уровня спроса на 15-20% по отношению к четвертому кварталу 2019 года», — комментирует Илья Витковский, директор по аналитике и оценке Группы «Самолет».
«То, что спрос осенью будет набирать обороты, это очевидно, в Москве и Санкт-Петербурге мы ожидаем увеличение доли иногородних покупателей, а также тех, кто выберет жилую недвижимость в качестве инструмента для инвестиций на фоне снижения ставок по банковским депозитам. Что касается льготной ипотеки, то дальнейшее развитие ситуации на рынке первичного жилья будет зависеть от политики Центробанка в отношении ключевой ставки, не стоит исключать вероятности очередного снижения, тогда ставки по ипотеке максимально приблизятся к льготным 6,5% и актуальность программы пропадёт сама собой. Если же Центробанк остановит политику снижения ставок, что маловероятно, то можно ожидать постепенного снижения спроса на 15-20 процентов. Плюс не стоит забывать, что неоднозначны и прогнозы по восстановлению уровня доходов населения, если они продолжат снижаться, для части потенциальных покупателей недвижимости, даже низкие ставки не станут панацеей», — считает Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи».
Антон Детушев, генеральный директор IKON Development, полагает, что возвращение стабильного спроса следует ожидать лишь к концу года, но только в случае продолжения программы льготного ипотечного кредитования и удержания ключевой ставки на существующем уровне.
«Цены на недвижимость продолжат расти. Так, с начала года рост на рынке Москвы составляет 2-4% в зависимости от локации и типа жилья. К концу года вполне можно ожидать дополнительный рост цен еще на 2-3%. Поводов для ожидания новогодних специальный предложений нет, так как сейчас на рынке сложилась максимально выгодная для потребителя ситуация. Программа льготного ипотечного кредитования позволяет приобрести жилье на достаточно выгодных условиях, а рекордное снижение ставок по депозитам фактически не оставляет выбора для желающих вложить собственные накопления», — отмечает Детушев.
В силу серьезно сократившегося предложения и того факта, что с рынка вымываются бюджетные варианты, эксперты компании «Петербургская Недвижимость» тоже не советуют откладывать покупку «в долгий ящик».
«Осенью многое будет зависеть от стратегий застройщиков — объемов вывода новых проектов и стартовых цен кв. метр. По итогам года мы, скорее всего, увидим сокращение объема предложения на рынке в сравнении с 2019-м, что связано, в том числе, с новой схемой реализации жилья. Однако во втором полугодии ожидаем все же больший объем вывода новых проектов на рынок, чем в первом», — комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
«Если жилищный вопрос актуален, лучше не откладывать его решение. Сейчас условия получения ипотечных кредитов действительно уникальны, таких предложений на рынке не было еще никогда. Кроме собственно льготной ставки, крупные застройщики сейчас активно субсидируют ставку до 0,1%-0,5% в первые 6-12 месяца кредита», — добавляет Юлия Голубева, руководитель аналитического центра ГК «ФСК».
«Во второй половине сентября и октябре мы можем наблюдать очередной всплеск ипотечных сделок, связанный со стремлением покупателей успеть воспользоваться гарантированно низкими ставками, если, конечно лимит субсидированной ипотеки не будет исчерпан ранее. — прогнозирует Андрей Кириллов, директор по продажам и маркетингу корпорации «Мегалит», — При неблагоприятном развитии событий государство с большой долей вероятности пойдет на продление программы субсидирования ипотеки. Цены в проектах первичной недвижимости с хорошей локацией могут корректироваться только в сторону повышения на фоне возрастающего покупательского интереса, в том числе связанного с прогнозируемым ростом количества сделок по льготной ипотеке ближе к завершению программы. Несмотря на все ограничения, по итогам первого полугодия девелоперы отметили рост стоимости квадратного метра в среднем на 8-10%. По объектам, стадия готовности которых приближается к сдаче, во втором полугодии также ожидаемо повышение цен на 5-10%. Поэтому в вопросах приобретения недвижимости то, что сегодня можно купить за меньшую стоимость и по низкой ипотечной ставке, лучше не откладывать на завтра».
Комментарии