Условия льготных ипотечных программ могут быть изменены в ближайшее время, заявил в эфире телеканала «Россия 24» вице-премьер Марат Хуснуллин.
По его словам, ряд ипотечных программ уйдут с рынка, по некоторым — станут выше ставки. Но, если ставки вырастут, то и сумма займа будет увеличена, сказал Хуснуллин. Предложения по новым мерам поддержки власти намерены обсуждать уже на этой неделе.
«В 2022 году по выдаче ипотеки мы не достигнем даже показателей пандемического 2020 года. Любая льготная программа по ипотеке сегодня востребована. Но, чтобы рынок недвижимости жил, необходимо снижать ключевую ставку до психологически комфортных пределов позволяющих выдавать ипотеку хотя бы под 15-16% годовых. Нужно понимать, что большая доля продавцов недвижимости с вторичного рынка — 25-30% — несли деньги на первичный рынок. Льготная ипотека в 2021 году занимала примерно 30% от общего объёма, ещё 10% пришлось на другие программы господдержки. Следовательно сегодня первичный рынок льготная ипотека не спасёт. Продажи могут упасть на 50-60%. К примеру, в 2015 году количество сделок на первичке в Петербурге упало на 30%. Нужно снижать ключевую ставку, чтобы запустить всю российскую экономику. С новой реальностью по ипотеке в 20-25% россияне не свыкнутся никогда», — уверен Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
«Сейчас рынок ипотеки замер в ожидании условий по льготной программе. Потребность в приобретении жилья никуда не делась и постепенно накапливается отложенный спрос. Как только правительство определится с условиями, спрос вернется на рынок. В связи с неопределенностью финансовой устойчивости в краткосрочный период не стоит ждать увеличения количества ипотечных сделок, как это было в период исторически низких ставок и кратковременного замедления экономики. Но в структуре всех сделок доля ипотечных может достигать 70-75%, а через три месяца после выхода из депозитов, доля сделок с ипотекой и без нее сбалансируется в соотношении 60 на 40», — добавил директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.
Комментарии 16
Это же надо такое придумать, эскроусчета, одну и ту же квартиру два раза в кредит, вот они цены и прыгнули в два раза, так как застройщик строит в кредит у банка...
Ну что? Дураки закончились, никто не берет, хахаха. Это же надо так свой народ объябать и загонять в кредитное рабство
Админы трут комментарии. Оно и понятно. Застройщики проплатили и хотят видеть только годные комменты. Но ничего у вас не получится. Спрос обвалился в ноль. Реально. Даже убрали с дом РФ информацию о динамике и ценах которую 2 года публиковали , так как в марте обвал был . Есть знакомые реэлторы. Сделок ноль. Никаких вообще нет . Недвижка в пике пошла . К лету цены обвалятся в 2 раза
С сайта еисж убрали информацию по более прозаичной причине, её теперь продают.
Да кому она нужна. Статистика. Сделок 0. Цена миллион за м
Нужно запретить частным компаниям заниматься высотным домостроением.
Жилье должно быть в зоне ответственности государства, а не частных лиц.
Застрои это лишняя прокладка, которая хочет жить на сверх прибыли. Им плевать на проблем россиян, о том сколько лет и денег они будут платить. Застроям нужна сиюминутная прибыль, а дальше хоть трава не расти.
Нужно так же ввести налог на перепродажу в размере 50%, если ты владеешь жильем менее 5-10лет, таким образом отвалятся мамкины инвесторы.
Льготную ипотеку нужно разрешить брать 1 раз в жизни.
Ввести повышенное налогообложение на квартиры, которых более 1 в собственности.
Жилье не должно быть тихой гаванью, которая может спасти средство.
Жилье это место где люди живут, а не прячут деньги! Хотите сохранить и приумножить деньги - вкладывайте в промпроизводство.
Уйдет ажиотаж, снизится цена, люди станут решать свои жилищные проблемы.
ПыСы: админы, прекратите стирать и править мои посты.
Такое впечатление, что все комментарии тут пишет один человек
впечатление оттуда же, где ипотека по 15% и снизить ради застройщиков ключевую ставку.
Не только лишь один :)
Чем дальше, тем чудесатее. Нужно снизить ключевую ставку, зашибись. А ещё на Марс надо экспедицию отправить.
Или это они такими идеями намекают на то, что финансовый расклад озвучить не могут - что прибыльность в сфере дичайшая, какой нигде нет. И всё равно "государство должно помочь"? Кому?! Инвалидам? Детям в малоимущих семьях? Бизнесу создавать рабочие места и поднимать отрасли? Или тем, кто продаёт вчетверо дороже и имеет сотни ярдов в год? А ещё хуже - что продаёт? Нормальное жильё или суррогаты?
Льготная ипотека вообще должна быть отменена лет на 5 минимум. Или налог с перепродажи в течение того же времени, только не 13%, а 30, вплоть до 50.
Смысла в этой ипотеке для покупателей не осталось - это как с арендой, платеж будет максимальным исходя из зарплат по рынку. Раньше хоть увеличенная переплата компенсировалась чуть меньшим ежемесячным платежом, потом платёж стал как раньше, только выплачивать не 15 лет, а 30.
А сколько было типа мнений, за 20-21 годы был удовлетворен будущий спрос. А тут бах, уже отложенный спрос накопился. И через три месяца, ставки вернутся к 4.5%...что бы ипотека опять стала востребована? Рынок недвижимости, должен остыть...от того перегрева, что с ним сотворили за два года. Очиститься спекулянтов и хапающих ипотечников. И не надо нас убеждать в обратном.
Типа мнения начали сами участники отрасли озвучивать ровно год назад. Но тут и кэп бы справился - с 15 года покупали всё меньше, с итоге дошло до 20 года. При отсутствующем спросе набирают ещё и вдвое дороже (а что бы не спекульнуть, если рост обещал 30-50% годовых, так в одной Москве спекулянтов была четверть-треть от числа покупателей), с как только пошёл откат, стали из казны тратить, всеми силами поддерживая хоть какие-то продажи, которые, как всё же признали очевидное зимой, стали валиться ещё с прошлого лета. Даже до всего этого риэлторы говорили, что цены совершенно искуственно завышены за госсчёт и окончанием льготной ипотеки летом 2022 рынок начнёт естественным образом приходить в норму. Теперь очередной всплеск на несколько дней-недель.
Единственный отложенный спрос который в теории возможен, это спрос на нормальное жильё. Да только как его удовлетворять, если деньги вложены в Парнасы. Чтобы хоть что-то продавать, застройщикам к пиар акциям придётся и реальные дела приложить, строя жильё, хоть отдалённо напоминающее нормальное, а не пеналы по 20 квадратов. Но кто тогда будет покупать существующие суррогаты.
Статистика, если не ошибаюсь, говорит, что в новых домах продана только треть жилья.
И да, домрф впервые перестал публиковать статистику по ситуации на рынке, реальные продажи и цены (не те, что в объявлениях).
А у нас в Иваново дом.рф усиленно штампует рост квадрата на вторичке. Даже не думает сбавлять темп. Как и в Костроме.. ..
Есть один нюанс: квартиры никто не берёт.....
Ой чудесааааа.....!
Интересно, много ли отложенного спроса за 2 недели накопилось?) Вроде спецы, но как брякнут - хоть стой, хоть падай)
У них продажи рухнули, клиентов совсем нет. Вот и пытаются хоть как-то вызвать ажиотаж. Вот только кроме кривой ухмылки все это ничего не вызывает.
Комментариями ажиотажа не создашь. У кого есть деньги-покупают. А деньги у людей есть...