За два месяца 2020 года российские банки достигли планки в полтриллиона выдачи ипотеки Ранее, как отмечают аналитики, на такие рекорды требовался как минимум квартал. В общей сложности за январь и февраль в стране выдано 242 тыс. ипотечных кредитов на 669 млрд рублей. При этом большая часть пришлась на короткий февраль: выдано 147 тыс. займов на сумму 410 млрд рублей. Это на 36% больше показателей прошлого февраля в количественном выражении и на 53% в денежном, сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин. Мы узнали у экспертов, продолжится ли ипотечный ажиотаж в следующие месяцы, и не усугубит ли он ситуацию с ценами на рынке недвижимости.
«Первые месяцы 2021 года ипотека показывает хорошие результаты, превышающие итоги всего первого квартала 2020 года. Однако, декабрьский пик выдачи — в 560 млрд рублей — пока непобитый рекорд. Если господдержку не продлят, либо продлят, но в ограниченном числе регионов, то ожидаемо будет всплеск спроса на новостройки в Санкт-Петербурге, Москве, Московской и Ленинградской областях. При существующих темпах роста в первом полугодии 2021 года выдачи ипотеки могут достичь 2 трлн рублей», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке банка «Открытие» по СЗФО.
«Ещё одна волна ажиотажного спроса не исключена, особенно, в тех регионах, где будет ограничена льготная ипотека, если такое решение будет принято, — соглашается с Хоботовой Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи». — На самом деле существующая неопределенность в отношении долгосрочной стратегии развития ипотечного кредитования с одной стороны создает повышенный спрос, с другой — заставляет застройщиков с большей осторожностью строить свои планы по дальнейшему выводу на рынок новых проектов. Для стабильного развития сейчас больше всего нужна определенность, причем как для потенциальных покупателей, так и для девелоперов».
Несмотря на статистику, по мнению Зайцева, маловероятно, что спрос на ипотеку превысит рекордные показатели прошлого года. Причин как минимум три, по мнению эксперта: во-первых — взлетевшие цены на жилье снизили доступность новых «метров» для массового покупателя; во-вторых, по большей части ажиотажный спрос насытился во второй половине 2020 года и сейчас мы наблюдаем постепенную стабилизацию; а в-третьих на рынке существенно сократился объем ликвидного предложения недвижимости.
«В целом, мы ждем что рост цен вместе со стабилизацией рынка ипотеки постепенно замедлится. В первом полугодии в среднем мы прогнозируем повышение на уровне 5-7 процентов, а дальнейшее развитие ситуации с ценами будет зависеть от решения по ипотечной политике», — резюмировал аналитик.
Комментарии