Пока, как отмечают аналитики, опрошенные Novostroy, рынок в замешательстве, ближайшие два месяца будут самыми сложными для адаптации и осмысления ситуации.
Ставки по ипотеке выше 20%, цены на жилье пока только растут. Эксперты рынка недвижимости рассказали, к чему готовятся девелоперы, как покупать сейчас квартиры и что может оказаться под ударом в первую очередь: «вторичка» или же новостройки.
«На фоне роста ипотечных ставок покупатели находятся в состоянии ожидания дальнейших действий, как от государства, так и от застройщиков. Льготная (семейная) ипотека распространяется на достаточно ограниченную часть потребителей, для всех остальных групп населения сформировавшиеся сегодня ипотечные ставки являются непосильными. Даже снижение цен в этой ситуации не решает проблему кардинально. Ближайшие два месяца станут самым сложным периодом осмысления и адаптации, а все решения будут зависеть от дальнейшего развития геополитической и внешнеэкономической ситуации», — комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор «Бон Тон».
Как отмечает Евгений Ким, инвестор в недвижимость и коуч Alfio Bardolla Training Group, сейчас нужно внимательнее выбирать застройщика, если планируется покупка квартиры на стадии строительства.
«Нежелательно делать выбор в пользу компаний с большими кредитами. Проверить, есть ли у компании долги, можно на ее официальном сайте: обычно отчетность выкладывается в открытый доступ. Самые устойчивые застройщики — те, кто строят точечно и имеют большой опыт. Лучше не покупать проекты на стадии котлована, а выбрать варианты с наибольшей строительной готовностью. Первые пару месяцев стройка будет идти еще по старым ценам, а потом начнется их стремительный рост», — комментирует эксперт.
Как считает Кузнецова, ситуация появления обманутых дольщиков уже исключена, слабые игроки уже ушли с рынка.
«На сегодня большая часть отрасли работает по системе эскроу-счетов. Что же касается устойчивости строительного бизнеса в целом, то переход отрасли на эскроу-счета во многом способствовал очищению рынка от слабых игроков. Вследствие сложившейся ситуации существует риск переноса сроков сдачи по ряду проектов, однако массовых банкротств, скорее всего, удастся избежать. Возможны слияния, которые рынок наблюдал в недавнем прошлом», — говорит Кузнецова.
Евгений Ким советует сейчас обратить внимание на вторичное жилье, отметив, что как минимум это гарантия того, что покупатель не будете зависеть от застройщика. «Но не стоит забывать о возможных банкротствах физлиц», — предостерегает аналитик».
Кузнецова полагает, что в сложившейся ситуации вторичный рынок оказался в более уязвимом положении относительно первичного сегмента: «Во-первых, здесь выше ипотечные ставки. Во-вторых, у продавца и покупателя нет выбора в вопросе способа оплаты».
Комментарии