Сильного роста стоимости жилья, как в пандемийные годы, в 2022-м ожидать не стоит, отмечает аналитик АН «БЕНУА».
Напомним, вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что цены на жилье в 2022 году вырастут на уровне инфляции или ниже. По мнению аналитиков рынка, глобального роста цен действительно не будет и прогноз вице-премьера вполне реалистичен.
«Давать сейчас прогнозы по ценам на жилье могут все, “угадает” лишь тот, кто имеет инсайдерскую информацию о настоящих планах государства, как в политическом, так и экономическом направлении. ЦБ РФ прогнозирует инфляцию до 8%. У аналитиков другой взгляд: 20-25%. Возможно, Хуснуллин с большой долей вероятности предполагает, что уже 29 апреля 2022 года ЦБ РФ снизит ключевую ставку на 2% и далее на каждом соответствующем заседании будет планомерно ее снижать такими темпами, что осенью она будет 11%, что даст возможность банкам выдавать ипотеку на покупку вторички под 13-14%», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Как подчеркивает аналитик, в текущей ситуации, когда поддерживается только первичный рынок и сдерживается вторичный, ситуация на «первичке» не будет столь благоприятной, как надеются чиновники. Оба рынка связаны, не менее 30% покупателей новостроек приносят в этот сегмент деньги, продав квартиру или комнату на «вторичке». «Это всё равно, что при изготовлении цемента поддерживать производителей кремнезема и не поддерживать производителей извести», — отмечает Щегельский.
«Вряд ли можно ожидать рост цен на недвижимость до конца года, думаю стагнация будет более вероятным событием. Если же ЦБ РФ не начнет снижать ключевую ставку с 29 апреля, то скорее к концу года мы будем наблюдать движение цен на недвижимость вниз», — резюмировал Дмитрий Щегельский.
Комментарии 11
Смотрел на ЮЗе однушки и двушки в серии ГИ.
До коронокризиса однушки, торговавшиеся в диапазоне 2700к - 3400к теперь идут за 5400к - 6700к. Рост ровно вдвое.
Двушки, шедшие за 4500к - 5800к, теперь доползли до 6000к - 9000к, рост в полтора-два раза.
Ну его нафиг этот город с такими ценами.
Да идите вы на фиг с такими ценами. Кубышечка с евро останется кубышечкой, а бетонные коробки уже валят вниз...
Цены на жилье слишком раздутые. А с учётом того что сейчас происходит с ценами вокруг всего: и товаров и продовольствия, вообще, невообразимо! Уж не знают люди, то ли на жратву тратить, то ли на коммуналку. Не говоря про остальные вещи. Все подорожало сильно. И продолжает дорожать.
Интересанты чем дальше, тем более абсурдные и наглые вещи пишут. И рост может быть замедлится и стоимость недвижимости недооценена вдвое, вот на западе и тут недавно была дичайшая мизантропская статья на тему надо дать ещё денег застройщикам.
Про то, у кого какая прибыльность и сколько стоит метр на западе, в Европе относительно зарплаты, они не будут озвучиаать ни за что.
Ничего, уже начали флюгер разворачивать, через полгода после падения продаж стали признавать, что цены потихонечку, очень-очень медленно могут даже снизиться, но всё хорошо, всё нормально, просто продавцы снимают с продажи.
Какая ставка?! Вы сотни миллиардов за год делали. При рентабельности 300%. Льготную ипотеку вообще запретить нужно, тогда бедным застройщикаи придётся всего лишь вдвое дороже продавать. На или самое страшное - начать строить нормальное жильё, а не эти геноцидные живопырки в гетто.
Мечтатели. Ага народ побежит брать ипотеки по 13-14%%> . И с какого перепуга вы ждёте ключевую в 11% к осени не зная сроков завершению событий на Украине. Очередное бла бла бла.
Они сами себя успокаивают. Мол не полная з@дница.
Искусственный рынок всегда рушиться… доходы граждан должны коррелировать со стоимостью недвижимости.. Цены выросли в два раза, ставка выросла три раза, зп где то там же и ещё кто то надеятся на рост спроса
Цена квадрата бетона в городе должна равняться средней медианной зарплате.
Ипотека занимает 10лет, выплата по ипотеке занимает 30% от зп заемщика. Первоначальный взнос 30-50%.
Вот это нормальный расклад, можете прикинуть сколько должна стоить недвига в вашем городе, зная уровень зарплат.
В точку. Все правильно. Рассуждения очень хорошие. Тогда и люди квартиры покупать будут. Раздули пузырь. Если начнут снижать ценны то те кто купил квартиры в 2021 будут очень разочарованы. И весь рынок пойдет в тар татары.
если покупали для себя, то им должно быть все равно. даже если потом будут расширяться. недовольны возвратом ценника от спекулятивного до рыночного (в 2 раза ) только безумно жадные желающие получать миллионы из воздуха - застройщики и спекулянты.