В 2021 году прогнозируется всплеск покупательской активности в мае-июне — в последние месяцы действия льготной ипотеки в большинстве регионов России. Этот всплеск может привести к некоторому росту цен, примерно на 5-10%, отмечают эксперты. Такая перспектива вновь привлечет инвесторов на стройки, но их количество будет в разы меньше, чем в 2020-м. А их отсутствие подтолкнет девелоперов сокращать объемы строительства и продаж.
«Если рассуждать именно о стоимости квартир, то инвестиционная составляющая сейчас пока есть. Однако, рост этот будет существенно ниже, а во второй половине года на фоне сокращающегося спроса цены повышаться прежними темпами уже не будут», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
После отмены льготной ипотеки, доля инвесторов-ипотечников сократится, поскольку обычные кредиты на жилье на 1,5-2% дороже — пропадает смысл инвестиций при переплатах по ссуде. Однако не надо забывать, что и объем предложения в ближайшие 1,5-2 года будет существенно ниже по сравнению с ситуацией в 2019-2020 годах из-за эскроу-реформы, отмечает Бобков.
«Таким образом, девелоперы несильно потеряют от сокращения спроса, поскольку строить и продавать смогут меньше — ещё маховик строительства по новым схемам с проектным финансированием и эскроу-счетами не раскрутился на полную мощность, а проекты, реализуемые по «старым» схемам уже практически заканчиваются. От себя добавлю, что инвестиции в недвижимость с привлечением ипотеки - крайне рискованная вещь, поскольку если что-то произойдёт, и вы не сможете продолжить ежемесячные платежи, то придётся реализовать квартиру (с дисконтом к предложению застройщика), и вы потеряете как на стоимости квартиры, так и на платежах банку. Поэтому рекомендую инвестиции планировать с привлечением только собственных средств», — резюмировал Бобков.
Комментарии