В данный момент платежеспособный спрос упал на 70%, констатировал аналитик Дмитрий Щегельский.
Для вторичного рынка сегодняшняя ситуация является тяжелой, рассказывает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА». Собственники снимают квартиры с продажи. Оставшиеся продавцы, как отмечает эксперт рынка, понимая ценность объектов, продаваемых без условия встречной покупки, повышают стоимость на 5-15%.
«Следовательно и скидку делают с учетом произведенного повышения. Поднял на 15%, дал скидку на 5%. В такой ситуации сделки просто не происходят. Рынок уже практически встал. Если ипотека на “вторичку” не снизится к маю хотя бы до 15-16%, то рынок вторичной недвижимости просто остановится. Логично предположить, что сейчас поддержки требует не только первичный рынок. Примерно 30% покупателей приходили на первичный рынок со вторичного. Поддержка первичного рынка низкими субсидированными ставками может быть воспринята остальными покупателями, которым по разным причинам нужна квартира на “вторичке”, как несправедливая. В такой ситуации вполне возможно появится социальное недовольство среди населения. Если ипотечная ставка, как для “первички”, так и для “вторички” будет 12% годовых, то это поддержит оба рынка, они смогут сохранить динамику прошлых лет», — комментирует Дмитрий Щегельский.
Как напоминает аналитик, подобное рынок недвижимости уже проходил в 2015 году. Тогда количество сделок в среднем по году сократилось на 25%, но цены не изменились. В 2015-м Центробанк начал снижать ключевую ставку уже через 1,5 месяца после поднятия, и ипотека начала оживать.
Комментарии 2
С увеличением числа вводимого новостроя, продавцы вторички могут попасть в очень большую "лужу" . Зачем покупать вторичку, если можно будет купить первичку? У вторички есть шанс только при низкой цене, иначе на год, два или три можно забыть о продаже, а может и больше.
Вам бы сказки писать, фантазер.