За последний год было куплено рекордное число участков для строительства многоквартирных домов, однако эксперты говорят: вскоре земельный банк Петербурга будет исчерпан.
Как говорят эксперты Colliers, купленных участков петербургским застройщикам хватит примерно на два года. По данным компании, сегодня в активах местных застройщиков находится около 730 га. К 2030-му, по прогнозам Colliers, на них может появиться более 5 млн квадратных метров недвижимости.
«Теоретически земля в Петербурге под строительство жилья когда-нибудь может закончиться. Не думаю, что это случится через 2 года. В Петербурге еще много промышленных зон, которые можно осваивать. Когда земля закончится, застройщики включат свое лобби и вспомнят о программе реновации хрущевок. Заговорят о «ветхости» «кораблей» и домов 504-х серий. В центре вдруг начнут «выявляться» аварийные и ветхие дома. Пойдёт борьба с жителями центральных районов по застройке брандмауэров. Будут строить в области. В будущем мы увидим «новый Париж», где все застроено, город окружают парижские человейники, населенные (судя по современным фильмам и новостям) маргинальными элементами», — прогнозирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Как говорит эксперт, при снижении темпов строительства платежеспособный спрос переместится на вторичный рынок в Петербурге, неплатежеспособный — в Ленобласти.
«И мы увидим в Петербурге ежегодный рост цен в 20-30%, как это было в 90-х и начале 2000-х. Но тогда в год на вторичном рынке совершалось в среднем по 50 тысяч сделок. И рост спроса нарастал ежегодно. В 1996 году было зарегистрировано 49 063 сделки. В 2020-м — уже 120 136. Общий объем спроса на «первичку» и «вторичку» — примерно 250 тысяч сделок в год. Вот и представьте, что будет с ценами на «вторичку», когда туда придут 100 тысяч покупателей с «первички», — говорит Дмитрий Щегельский.
Комментарии 3
Будет вторая резиновая 10000%%%
Сколько можнл строить??? Тоже не резиновый! Не нужна вторая Москва! Строить надо в регионах,но тоже всё в меру
Быстрее бы уже закончилось всё это строительство