Наступивший год может стать испытанием для девелоперов в России.
Как заявил Юрий Нарвин, CEO и основатель DUGA Real Estate Branding, одним из трендов 2022 года стала активная экспансия столичных девелоперов в регионы, этот тренд продолжится и усилится в 2023 году.
«Дело в том, что продажи, особенно на первичном рынке, сильней всего просели в Москве и Санкт-Петербурге. Во-первых, отсюда в первую очередь уехала в другие страны платежеспособная аудитория, во-вторых, общий уровень тревожности на фоне происходящих событий в столицах выше, чем по регионам. Это сказывается на спросе. Так, если за осень объем сделок в Москве значительно упал, то в регионах по ключевым проектам некоторые девелоперы вовсе не увидели спада. Например, наш партнер в Чебоксарах сообщает, что продажи квартир на некоторых объектах идут даже активней, чем они закладывали в плане. В плане цен, маржинальности и успешности проектов регионы сейчас могут не уступать Москве. Так, в Новосибирске средняя стоимость двух- и трехкомнатной квартиры в качественных проектах на первичном рынке — 6-7 млн рублей, что в принципе не слишком далеко от уровня Московской области», — говорит Юрий Нарвин.
По словам эксперта, 2023 год может оказаться переломным для многих девелоперов, возможны банкротства. Это преимущественно коснется компаний, которые не успели за 2022 год перестроить стратегии и адаптироваться к меняющемуся рынку.
«На высоком спросе 2021 года девелоперам было очень легко не только скопить капитал, но и потерять хватку. Квартиры на перегретом рынке покупали практически любые — можно было не особо задумываться о стратегии и организации продаж, без понимания застройщиком своей аудитории и с непроработанной рекламой. Такой подход работать больше не будет — покупателей стало меньше, они стали крайне осторожно относиться к своему выбору, а потому стратегия делать качественный продукт на понятную аудиторию по всем канонам маркетинга и современных прогрессивных подходов будет лидирующей. Правда, повального банкротства как в 90-е мы тоже не ожидаем, всё-таки на сегодняшний день система достаточно хорошо перестроилась благодаря пройденным кризисам: банки обеспечивают гарантии финансирования, проекты передают от обанкротившихся девелоперов тем, кто готов их достраивать, так что большого количества долгостроев и обманутых дольщиков, думаю, мы не увидим», — рассказывает Юрий Нарвин.
Существенные изменения в 2023 году коснутся коммерческой недвижимости, считает эксперт. Она пострадала в пандемию, а сейчас с развитием доставки, удаленной работы, фриланса, уходом иностранных компаний, бизнесмены не готовы платить столько денег, сколько платили раньше за офисы, склады и магазины.
Комментарии 4
А ведь год назад писали, что в регионы не пойдут, неинтересно, нет там платежеспособного спроса.
Да никто в регионы не пойдет. Пишут, что 6-7 миллионов в Новосибирской области. Под самоотделку. Только люди с ремонтом вымтавляют от 8,8 млн. Все стоит
Ремонт за 2-3 нехило. Как и ценник на первичку и вторичку. Честно говоря, даже не верится. Пока пузырь не надули, в столице двушка стоила меньше 9, и 11 в ЦАО, а в Северной столице 4-6.
Ага, была новость, что в семи регионах за год не было построено ни одного нового здания.
рбк ру
В несытных регионах свои застройщики есть, которые и так спрос удовлетворяют на 100%. Всякого рода ПИКи с ЖК на 5000 квартир там нафиг не сдались, а строить какие-то единичные здания - так уровень маржи же совсем не тот выйдет.
Я, разумеется, никакой не эксперт, но насколько могу предполагать из открытых данных, сейчас уже почти нет миграции из деревень в областные центры - деревни уже пустые стоят. А соответственно и жилья нового там при достаточно сильной отрицательной демографии особо и не нужно. В свою очередь из областных центров по прежнему активно едут в мегаполисы страны и основным стройкам там, собственно, и быть в ближайшие годы.