«Великий перелом» на рынке жилья: цены на вторичное и первичное жилье не играют по прежним правилам

Цены на первичном и вторичном рынке поменялись местами, квартиры в новостройках стали на 13,5% дороже, чем готовое жилье, раньше было иначе.

Как сообщают аналитики «Мира квартир», сегодня в 62 из 70 крупнейших городов страны новостройки стоят дороже, чем жилье на вторичном рынке.

Больше всего ценовой разрыв в Астрахани, где квадратный метр строящегося жилья на 65,1% дороже вторичного. Также большая разница в стоимости в Новокузнецке — 52%, Челябинске — 32,2%.

В среднем «квадрат» первичного жилья в России оценен в 110,7 тысяч рублей, на вторичном рынке — 97,5 тысяч рублей. В Москве «квадрат» новостроек стоит на 6,8% больше, чем на рынке готовых квартир. В Петербурге первичная недвижимость дороже вторичной на 20,3%.

Как говорят эксперты, еще в 2016 году вторичная недвижимость была дороже первичной в 53 городах России из 70. В 2019-м — в 51.

«Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем «готовая» квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта. Ситуацию во многом изменило распространение на рынке квартир с отделкой, что «уравняло в правах» оба сегмента. Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов. Но главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека. С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять ценники. Уже в следующем, 2021 году, новостройки впервые превысили по стоимости готовое жилье. Средний квадратный метр новостроек за 7 лет подорожал более чем вдвое, на 109% (для сравнения: метр «вторички» – на 73,5%)», — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».