Доля отказов по ипотечным заявкам достигла 46,2%. Спрос на недвижимость снизился. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 17 января.
Год перемен. Первая неделя после новогодних праздников закончилась падением спроса на недвижимость на 18% относительно данных годом ранее, сообщил директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале.
«Пока бы не делал далеко идущих выводов, но правда еще в том, что уже с 16 декабря по новым задаточным активностям был спад раньше обычного (обычно он идет с 21-23 декабря). Сейчас на рынок с запозданием начинают влиять те процессы, что были в прошлом году. Уровень цен на недвижимость фундаментально не подкреплен экономическим фундаментом. Есть и первые косвенные признаки формирования постпузырчатого рынка недвижимости в этом году. Это больно для многих участников рынка, но прекрасно и правильно для покупателей жилья, вспомним, что, начиная с 2017-го, по большому счету был непрерывный цикл роста цен, а всем известно, что рынок недвижимости цикличен и раз в 5-7 лет самоочищается через низкую активность и снижение цен. Так было в 1998, 2003, 2008, 2015. Законы больших чисел сильнее, чем может показаться на первый взгляд», — пишет Хусаинов.
В кредите отказано. По итогам 2022-го доля отказов по ипотечным заявкам достигла 46,2%. За год рост составил 12,1 п.п., еще в первом квартале 2022 года отказы получали 34,1% интересантов, пишет РБК со ссылкой на данные Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Доля отклоненных заявок стала максимальной за всю историю наблюдений, начиная с 2017 года. Тогда показатель был на уровне 38,4%. Как отмечают аналитики, рост отказов по ипотеке наблюдается на протяжении последних трех лет (с небольшими перерывами). Например, в первом квартале 2020 года доля отказов составляла 24,8%, а к концу 2020 года она выросла до 31,5%. Затем, в начале 2021-го наблюдалось небольшое снижение — до 29,8%, но к концу года доля отказов выросла до 36,6%.
Продажа из-за границы. По итогам 2022 года на вторичном рынке заключено 3,9 млн сделок, что меньше на 7% год к году. Более 50% сделок проходили по доверенности — это максимальный показатель за всю современную историю рынка, сообщает «Ъ» со ссылкой на гендиректора инвесткомпании «Флип» Евгения Шавнева. По данным аналитиков, в 2021 году таких сделок было не более 20%, в 2020 году — 15%, в 2019 году — 8%, в 2018 году — 5%. Эксперты уверены, что рекорд стал результатом спешной продажи своих квартир через посредников уехавшими из страны россиянами. Например, только в Турции, по данным управления по миграции этой страны, в 2022 году 153 тысячи российских граждан получили ВНЖ.
Эмиграционные волны. По итогам 2022 года самыми востребованными странами у россиян для покупки жилья стали Турция, ОАЭ и Кипр. Чаще всего россияне покупали жилье в Турции, доля этой страны в структуре спроса составляет 32,8%, сообщают аналитики General Immigration, миграционного подразделения международной группы компаний Propriete Generale Group. Доля ОАЭ от общего спроса россиян на жилье — 22,4%, Кипра — 13,41%. Также в пятерку наиболее популярных стран вошли Португалия — 7,33% и Греция — 4,84%.
Новый проект. КГИОП согласовал эскизный проект застройки участка в Выборгском районе, на улице Комиссара Смирнова, 4, литера А, сообщает NSP. Заказчиком выступает физлицо. Здесь планируется построить «многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной механизированной автостоянкой. Высота здания – 32.0 м». То есть здание будет порядка 10 этажей. Ранее на этом месте хотели возвести 10-этажный бизнес-центр. А изначально там находился двухэтажный флигель, датированный 1932 годом. В двухтысячных его расселили, а в 2013 году — снесли. С тех пор площадка стоит огороженной.
Комментарии