Эксперты спрогнозировали, что ждет строительную отрасль России вплоть до 2030 года.
Председатель правительства Михаил Мишустин подписал распоряжение об утверждении стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. Согласно документу, планируется развитие льготных ипотечных программ, цифровизация отрасли, уменьшение административных барьеров. Также к концу 2030 должны сдать не меньше 1 млрд квадратных метров жилья.
«Уже сейчас мы можем говорить об упадке строительной отрасли с точки зрения экономики, если обратим внимание на масштабную поддержку государства, которое вынуждено было вводить специальные льготные ставки по ипотеке на покупку первичной недвижимости. Без этих дотаций, за которые опять платит конечный потребитель, застройщики должны были ещё 2 года назад начать банкротиться. Также нельзя назвать прогрессом строительство “человейников” на 75% состоящих из студий и малогабаритных квартир. Не понятно, как правительство собирается к концу 2030 года увеличить обеспеченность населения квадратными метрами с 27,8 до 33,3 квадратных метров на человека», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Как поясняет эксперт, объемы строительства зависят от экономической и политической ситуации. На строительном рынке, по мнению Щегельского, ожидается до 2030 года передел: уйдут малые фирмы и укрупнятся большие.
«Вообще декларирование правительством всяческих планов по улучшению жилищных условий - благодатная стезя во все времена. За последние 50 лет нам постоянно обещают сделать жилье доступным. Но, как видим, к 2000 году никто отдельную квартиру не получил, как обещали в 1986-м, а в 2004-м ставили задачу создать механизм, чтобы к 2010 треть граждан страны могли приобрести квартиру. В 2009 говорили, что стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тысяч рублей», — говорит Дмитрий Щегельский.
«Обеспеченность жильем за последние годы кардинально не поменялась, и находится на уровне около 25 квадратных метров, что является одним из самых низких показателей в Европе. Однако на стройотрасль очень сильно влияют внешние обстоятельства — макроэкономика, политика. Например, когда часть населения штурмует Вeрхний Ларс, тут уже не до покупки жилья не только штурмующим, но и остающимся. Поэтому вектор развития стройотрасли будет зависеть от внешних обстоятельстве. При этом хотел бы отметить, что сама по себе разработка стратегии — вещь абсолютно необходимая, потому что внешние обстоятельства будут постоянно меняться, но иметь цель и способы до неё дойти — это логично и правильно. Однако если углубиться в стратегию, то там новые регионы России как-то деликатно обходятся стороной. Очевидно, что уже пора делать апдейт этой стратегии», — считает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Как считает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», стройотрасль в ближайшие годы ожидает технологическое развитие: от систем умного дома и современной инженерии до новых технологичных строительных материалов.
«Например, если появляется более эффективная теплоизоляция по плюс-минус тем же ценам, что и старые решения, то на нее моментально возникает огромный спрос ввиду потенциальных масштабов применения. Поэтому строительство «тянет» за собой большой объем производства добавленной стоимости как из производственной сферы, так и сферы услуг. В этом аспекте, поддержка строительства оказывает поддержку и десяткам видам других сфер деятельности. В частности, в Петербурге на долю операций с недвижимым имуществом, арендой и услугами приходится почти 1\5 валового регионального продукта», — говорит Софронов.
Однако, по его словам, активность строительства, все еще зависит от платежеспособного спроса, общего здоровья экономики и самочувствия бизнеса.
«Об упадке речь может идти, только если он будет общим. Ввиду вышесказанного, возникают большие сомнения в том, что строительство ждет упадок. Напротив, в случае развития структурного кризиса одним из способов его преодоления будет поддержка развития инвестиционно значимых сфер. Строительная отрасль среди первых в этом списке», — считает Сергей Софронов.
«Правительство принимает все возможные меры, чтобы стройотрасль минимально, а лучше и вовсе, не почувствовала воздействия внешних факторов, свидетелями которых мы сегодня являемся. Конечно, в силу жестких санкций, низкой покупательной способности населения девелоперы будут вносить корректировки в свои проекты. Недостающие сегодня материалы завтра будут заменены на российские или турецкие аналоги, либо на материалы из стран Азии. Сами проекты будут адаптированы под реальный спрос, чтоб не сбавлять темпы строительства и ввода жилья», — рассказывает Валерий Кочетков, директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимости».
Комментарии 4
Застроям 3,14здец, летим вниз
Токсичный рынок токсичной столицы! Всем привет из Лондона!
Ждать оздоровления через смену элит. Эти олигархи стары и не способны к антикризисной ситуации. Придут новые застройщик
Я сделаю прогноз:....застроям ХАНА !!!