Эксперт по недвижимости Виталий Русаков рассказал, какие главные нюансы нужно учитывать россиянам при приобретении недвижимости в Турции.
В Турции только за неполный 2022 год иностранцы купили порядка 8,2 тысяч объектов. Первое место по объему сделок заняли граждане РФ — ими было приобретено около 4,1 тысяч объектов — 50%. На втором месте по числу покупок недвижимости — представители стран Центральной Азии.
«Основная сложность или особенность приобретения жилья в Турции на первичном рынке состоит в том, что оно по большей части предлагается в беспроцентную рассрочку с оплатой первоначального взноса в 10% или 5%. Это, конечно, привлекает клиентов. Но никто не даст гарантий, что застройщик через месяц-два не объявит о своем банкротстве (о возврате взноса можно забыть, либо искать хорошего местного адвоката). Поэтому квартиры в новостройках если и приобретать в рассрочку, то только через местных проверенных риелторов», — говорит Виталий Русаков.
Также, говорит эксперт, сделки с недвижимостью в Турции производятся с использованием национальной валюты — турецкой лиры, курс которой нестабильный и условия по сделке могут внезапно измениться со стороны продавца. Кроме того, не каждый турецкий банк готов открыть счет для расчетов по сделкам гражданам РФ. Существуют и риски столкнуться с риелторами-мошенниками, которые часто привлекают иностранцев-инвесторов низкими ценами не только на сам объект, но и на коммунальные тарифы. Собственник купленного жилья должен постоянно оплачивать коммунальные и бытовые расходы по объекту, даже если он находится в стране 1-2 месяца в год
«И не во всех желаемых локациях иностранец может купить квартиру. Существуют определенные ограничения на покупку недвижимости, введенные властями Турции с целью предупредить лавинообразный рост цен на жилье. Список таких локаций постоянно меняется и на сегодняшний день трудности с покупкой могут быть в Стамбуле, Бодруме, Анталии и Алании, Махмутларе», — рассказал Русаков.
Комментарии