Дата обновления 12 августа 2017
Компания «Navis Development Group» на рынке не первый год, обладает богатым опытом, однако без нареканий ее работа не обходится. В практике застройщика есть факты переноса сроков сдачи, что и позволило экспертам рынка присвоить компании балл ниже среднего «В-» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области. Однако применительно к коттеджному поселку «Прайд» дела у компании идут вполне успешно. Немало домов уже построено. В конце июля текущего года в поселок пришел магистральный газ, начата газификация домов. В поселке есть грунтовые дороги, освещение. С документами по проекту все нормально, несколько крупных банков дают ипотеку на приобретение здешних коттеджей. Одним словом, видно, что проект реализуется и вероятно «Прайд» будет сдан, как и намечено, в конце текущего года.
Отдельно скажем о внешнем образе поселка. Дома здесь возводятся в строгом английском стиле, в экстерьере преобладает темно-коричневая гамма и потому смотрятся коттеджи солидно, но мрачновато. А если учесть, что ЖК построен на территории, где нет деревьев (просто стоят дома на ровных, поросших травой участках), то и впечатление от поселка пока остается не очень жизнерадостное. Однако это дело наживное, по мере того, как жители начнут приводить свои домовладения в надлежащий вид, поселок преобразится в лучшую сторону.
Девелопер предлагает на выбор три проекта домов. Все они просторны и очень грамотно спланированы — это хорошие коттеджи для семейного проживания. Для потенциальных покупателей удобно, что все типы коттеджей в «Прайде» уже есть в построенном виде: можно побывать и «примерить» дом на себя.
О плюсах и минусах КП «Прайд» мы достаточно сказали в прошлом мнении портала. Отметим только, что по-прежнему серьезной проблемой для местных жителей остается дорога в Петербург. В часы пик первая сложность — выехать с дороги, ведущей от Щеглово. на Дорогу Жизни. Придется постоять в пробке. Второе проблемное место — участок Дороги Жизни, идущий по окраине Всеволожска. Там регулярно возникают пробки по утрам и вечерам. Решения этой проблемы пока не предвидится, скорее наоборот, учитывая активное жилищное строительство во Всеволожске и его окрестностях (в то числе и в Щеглово).
Продажи в коттеджном поселке идут в среднем темпе. По состоянию на август 2017 года из 34 участков девять продано и три забронировано. Не так мало, учитывая высокую стоимость домовладений, но и не так много: около 70% предложений все еще доступны. Отметим, что на восьми свободных участках уже возведены коттеджи, т.е. можно купить землю с готовым домом и сразу приступить к ремонту. Среди альтернативных вариантов в Щеглово и окрестностях можно назвать коттеджные поселки «Румболово» от компании «ПулЭкспресс» (рейтинг застройщика «A»), «Щегловка» (девелопер «Щегловка-Трейдинг»), «Всеволожские поместья» от компании «Простор» и др.
Дата обновления 18 ноября 2015
Собственно говоря, ЖК «Прайд» это новая инкарнация коттеджного поселка «Парк вилл». Как сообщили петербургские деловые СМИ, компания «Constanta Development Group» не справилась с реализацией данного проекта и вынуждена была за долги отдать данный земельный участок. Теперь собственником земли стала компания «Навис», которая, по предварительным оценкам экспертов, намерена вложить в строительство около полумиллиарда рублей.
В «Нависе» заявили, что концепцию коттеджного поселка менять не собираются — как был бизнес-класс, так и останется. А вот название в настоящее время фигурирует новое - «Прайд». Звучит красиво и солидно, но стоит все-таки сказать несколько слов. Выбирая название для ЖК, застройщик, очевидно, держал в уме различные значения английского слова «прайд». Речь идет о такие понятиях как гордость, достоинство, самолюбие. Но вообще специалистам по неймингу стоило бы учитывать, тот факт, что далеко не все люди у нас владеют английским языком. В русском же устойчивая ассоциация со словом «прайд» только одна — это стая львов. Если обратиться к такому доступному источнику информации как Википедия, то можно узнать, что речь в данном случае идет о семейной стае, в которой от одного до трех взрослых самцов и «гарем» самок с детенышами. Причем самцы периодически дерутся за первенство. Согласитесь, применительно к коттеджному поселку подобное значение слова, выбранного в качестве названия, наполняется особым житейским смыслом. Впрочем оставим это на совести специалистов по неймингу.
Местоположении КП «Прайд» по меркам Щеглово весьма привлекательно. Экологическая обстановка благоприятная: рядом парк — старинная усадьба «Щеглово» и небольшой перелесок. Застройка вокруг малоэтажная: частный сектор, крупные СНТ «Щеглово-1» и «Щеглово-2», а также коттеджные поселки «Щегловка» и «Новое Минулово». Одним словом, смотреться КП «Прайд» будет тут вполне органично.
Что касается транспортной доступности, то по меркам петербургских пригородов она в общем нормальная. Щеглово завязано на Дорогу жизни, соответственно когда на этой трассе пробки (а в часы пик это бывает), тогда дорога до Петербурга удлиняется, но не критично по сравнению с некоторыми другими направлениями. В остальное время суток доехать до КАД за полчаса вполне реально. Также стоит принимать во внимание, что бывают сложности с проездом и по местной дороге до основной трассы, поскольку, с учетом строительства новых жилых комплексов, автовладельцев в Щеглово с каждым годом становится все больше.
Альтернативой автотранспорту служат электрички, благо железнодорожная платформа Романовка находится сравнительно недалеко. Впрочем вряд ли обладатели коттеджей в поселке бизнес-класса станут пользоваться электричками.
КП «Прайд» строится в центре поселка, рядом местная администрация, неподалеку школа и детский сад. Впрочем, социальная инфраструктура не является сильным местом Щеглово. Так что ориентироваться в этом смысле домовладельцам придется на соседний Всеволожск или на Петербург.
Что касается застройщика, то компания «Навис» на рынке известна давно, но нельзя сказать, что репутация у фирмы безупречна. К сожалению, на разных объектах застройщика были отмечены нарушения сроков сдачи. Если говорить об актуальных объектах компании, то задерживается строительство ЖК «Созвездие». Были проблемы со вводом в эксплуатацию ЖК «Дом БДТ».
Впрочем, что касается «Прайда», то речь идет о коттеджном поселке и думается, что для опытного городского застройщика, привыкшего строить высотные многоквартирные дома, возвести коттеджный поселок особого труда не составит. Тем более, что по официальной информации девелопера вопрос с коммуникациями для КП «Прайд» решен - все необходимые согласования получены. Это весьма позитивно, поскольку с коммуникациями в Щеглово могут быть некоторые сложности, учитывая, что строительство здесь сейчас развернулось весьма активно. Тот же «Навис» строит тут, например, жилой комплекс «Щегловская усадьба». Квартиры в ЖК востребованы, но, судя по отзывам дольщиков, в домах первой очереди были проблемы с подключением электричества по постоянной схеме.
По состоянию на начало октября 2015 года застройщик еще не объявил продажи в КП «Прайд», но, судя по сообщениям СМИ, несколько домовладений тут уже выкуплены. Это в общем и не удивительно. Равноценных предложений бизнес-класса поблизости нет. Сопоставимые предложения можно обнаружить разве что в КП «Щегловка». В остальном Щеглово стало меккой для малоэтажных жилых комплексов массового спроса. Кроме упомянутой уже «Щегловской усадьбы», это «Щеглово парк», «Жар-Птица», «Азбука», «Традиция» и «Дом с фонтаном».
Подробнее
Отзывы 23
Ничего у Нависа покупать нельзя, они на грани банкротства. По Щегловской Усадьбе, Созвездию просрочки более трёх лет, Итальянский квартал и Шотландия брошены, для вида копошатся несколько рабочих. Вся информация есть в интернете.
Построили уже немало домов. Насколько я помню, они обещали сдавать весь поселок сразу, значит, очевидно, постепенно двигаются к цели. Судя по камерам на стройке, никаких новых проектов рядом не возникло, место спокойное и тихое.
Согласен, что развитие города в сторону Всеволожска идет стремительно, но все таки пока там сравнительно спокойно. Я лично от города устаю, но жить где то глубоко в ЛО работа не позволяет. Сначала хотел брать участок в дачном товариществе и строить дом для постоянного жилья, но там свои подводные камни и нюансы, с которыми сталкиваться не особо хочется. К тому же у этих дачников-огородников свой мирок, мне туда вникать не интересно. Уж лучше заплатить побольше и купить неплохой уже готовый дом в котеджном поселке, особенно если там уже часть домов построена и можно посмотреть на качество и скорость возведения.
Заманчиво купить двухэтажный коттедж на 200 метров по цене городской трешки. Тем более что со временем город будет расти, и как раз в направлении Всеволожского района, недаром в администрации уже неоднократно всплывает вопрос о планируемом развитии дорог. Не только из-за многочисленных строек в районе, но и в том числе из-за его стратегического значения для раздвижения городских границ.
По-моему, количество домов оптимальное, около тридцати. С одной стороны, достаточно много, чтобы не опасаться безлюдья и глухой тишины, а сдругой стороны не будет суеты и лишних людей. Дачные зоны не слишком люблю, они помоему нагоняют уныние и тоску. А так получается настоящий жилой поселок, только загородный.
Кстати именно это и есть основной плюс по сравнению с собственным участком и домом. Дом, конечно, можно спроектировать по собственному желанию, но сразу же всплывает много нюансов. Бесконечные переделки и одобрение проекта, подбор и закупка материалов, контроль стройки. Допустим, у меня есть для этого ресурсы, но их с гораздо большей пользой можно вложить в другие дела. Я думаю, что в некоторых случаях не нужно изобретать велосипед, а просто брать то, что уже для тебя сделали профессионалы.
Дома внешне лаконичные и простые, это мне нравится больше всего. Присматриваем дом с сауной, семья все большие поклонники бани, но делать отдельно стоящее здание для этого не хочется. Пока этот вариант считаю приоритетным из-за месторасположения, планировки домов и цены. Последнее - фактор тоже отнюдь не последний, в большинстве поселков за 15 миллионов получается в итоге не европейское шале, как на картинках, а русское уродство с картонными стенами и несуразным видом. В Прайде уже часть домов построена, можно посмотреть на него как на свершившийся факт, а не получить проект на бумаге.
Коттеджных поселков сейчас все больше, но очень многие дома выглядят как попытка сделать для эконома жилье вип-уровня, то есть попросту дёшево. Вот и получается, что по стоимости они для среднего класса все равно неподъемные, а для более обеспеченных просто непривлекательны по внешнему виду и проекту. Прайд в этом плане выделяется. Дома просторные, по внешнему виду интересные, впечатления дешёвки не оставляют.
Есть еще один важный момент – в таких поселках организуют охрану территории, а значит, на уровне не только безопасность, но и приватность. Согласитесь, момент немаловажный!
Мне кажется, что по цене и планировкам самый оптимальный вариант – дом на 196 метров. Для небольшой семьи и пространства хватит, и в то же время не будет ощущения слишком безлюдного дома. Всё необходимое для жизни есть – санузлы, кабинет, гардеробная. Пожалуй, хотелось бы окна больше, но, наверное, это не для наших зим )))
По-моему, в Прайде все сделано для того, чтобы обеспечить уединение и покой для жителей. И конечно, комфорт, потому что дома продуманы очень хорошо - никаких проходных комнат, никаких тупиковых коридоров. С одной стороны, камерность, а с другой - ощущение большого пространства.
Подумываю перевезти жену сюда, за город, считаю что ребенок должен расти в своем доме. С другой стороны близко от Петербурга, что очень удобно, если понадобятся услуги семейного врача или других специалистов. Да и в случае надобности можно будет без проблем добраться до города. Конечно, на работу мне будет ездить дольше, но в случае задержек всегда можно остаться в городской квартире переночевать. Планировка у коттеджа который нам понравился удобная, намного удобнее, чем в нынешней квартире, где места, конечно, много, но очень многое уже устарело и сделано по представлениям еще начала прошлого века. Надо двигаться дальше!
Спасибо Навису. Вчера окончательно оформились, подписали договор. Вот теперь достроят - и я полноправный хозяин коттеджа.
Место для строительства выбрали хорошее. Всеволожский район сейчас считается лучшим и по перспективности, и по экологии. Судя по некоторым разговорам, сюда планируют направлять основные потоки инвестиций по области, развивать и транспортные сети, и рекреацию. Кризис не вечен, подъем нас еще ждет. И в Ленобласти начнется именно отсюда.
Осталось впечатление, что это добротный современный проект для людей с достатком выше среднего. Мечтали о подобном доме еще во времена бедной юности. Прельщает и обращает на себя внимание, что «случайных» жильцов здесь не будет – домов мало, соседей всех быстро запомнишь, да и охрана поселка поможет разобраться, кто свой, кто нет. И в остальном порадовал Прайд: дома строятся параллельно, застройщик не ждет, пока найдется покупатель. А это значит, что и сдадут комплекс сразу и не будет этих строек бесконечных, сразу благоустроенный, спокойный и респектабельный поселок! Заманчивое предложение. Думаю, стоит всерьез о нем задуматься.
Идея коттеджных поселков превосходна сама по себе. Построенные в одном стиле дома, чистый аккуратный и небольшой район. Естественно, приличные соседи! Кто попало здесь явно жилье приобрести не сможет. Это тоже важно, согласитесь! Но самое главное – это действительно приятное расположение. Много лесов, красивые окрестности, чистый воздух.
Есть у нас несколько вариантов с женой, но никак не можем на одном остановиться. С одной стороны, предлагают неплохие квартиры в городе. С другой – узнали про Прайд, который, соответственно, за городом. В пользу квартир аргумент один – они в городской черте, то бишь до кольцевой. А в остальном Прайд во всем выигрывает. Начиная от экологии и заканчивая жилой площадью. Плюс еще ведь и участок! Та и в принципе Всеволожский район, говорят, перспективный сейчас. Конечно, далеко не Рублевка, но все-таки соседи будут хорошие…
Дольщик (новичок)
За городом цены на жилье ниже, чем в городе и гораздо. Поэтому решили, что дом в ЖК Прайд нам подходят по цене, доступности, темпами строительства, инфраструктурой и зеленой зоной. Скоро будем оформлять все бумаги.
ЖК Прайд привлекает буквально всем — и цена вполне гуманная, и расположение более чем удачное — все же Всеволожск и сейчас уже очень удобный район, плюс еще и перспективный, и коттеджи сами очень удачно спланированы, я просмотрела много вариантов, Прайд больше всего понравился
Мне всегда нравились коттеджные поселки — уютные они какие-то что ли. Ты вроде и сам по себе в своем собственном доме, и при этом всех соседей знаешь вокруг есть ощущение общности, не как в огромном доме-муравейнике. Очень рада, что у нас стали такие строить, вот ЖК Прайд очень впечатлил