ЖК «Port» (Порт)

Дата обновления 29 марта 2023

Название компании «СЗ Йонд.Шушары», которая занимается строительством в Усть-Луге, широкому кругу ничего не говорит. Существует она с июля 2021 года, как застройщик себя пока не проявила. Для строительства ЖК Port получено проектное финансирование в «КБ Индустриальный сберегательный банк», так что в денежном плане проект подстрахован. Покупателям также не стоит переживать за свои средства: до сдачи ЖК их деньги будут находиться на эскроу-счетах в банке «Открытие». Но понятно, что главным показателем надежности проекта станет ход строительства. Пока с этим, надо признать, все неплохо. Корпуса 2 и 3 уже построены, внешне выглядят почти готовыми. Корпус 1 пока не достроен. Монолитные работы уже завершены, но каменная кладка внешних стен продолжается. Соответственно, предстоит еще выполнить немалый объем фасадных и внутренних работ. Но времени для этого в распоряжении застройщика пока достаточно. Сдать все три дома должны в четвертом квартале этого года. По корпусам 2 и 3 вопросов вообще нет. Ну а по корпусу 1 даже если случится перенос сроков, то не критично, поскольку передача квартир дольщикам запланирована в срок до 15 декабря 2024 года. Так что резерв времени приличный, а дома сами по себе небольшие, да и квартир в них немного. Поэтому и завершение работ, и процесс передачи ключей не займут много времени.

Жилой комплекс строится в квартале Ленрыба поселка Усть-Луга, обстановка тут обычная для провинциального населенного пункта: частные дома соседствуют с советскими многоквартирными средней этажности. ЖК Port со своими пятиэтажками тоже из общей картины выбиваться не будет. Места в природном отношении привлекательные. Усть-Луга находится на территории Кургальского полуострова. Тут и одноименный природный заказник, где можно собирать грибы и ягоды, и река Луга, и парочка крупных чистых озер, где можно рыбачить и купаться. Ну и, само собой, Финский залив. Само направление дачное и у петербуржцев для отдыха востребованное. Но, конечно, вряд ли кто-то из горожан станет рассматривать квартиры в данном жилом комплексе как альтернативу дачному домику. Поэтому, в первую очередь, ЖК Port интересен тем, кто будет постоянно жить и работать в Усть-Луге. И в этом плане все как раз оправдано: в Усть-Луге действует морской порт, причем он продолжается расширяться, увеличивается число рабочих мест. Известны планы по активному жилищному строительству в Усть-Луге и превращению ее в город. Проект Port полностью в эту концепцию укладывается.

Жилой комплекс позиционируется в комфорт-классе, но на наш взгляд, это скорее обычное типовое жилье. Отметим хотя бы два очевидных момента. Во-первых, дома пятиэтажные, но лифты в них не предусмотрены — что это как не экономия на комфорте будущих жильцов. Существует немало проектов комфорт-класса высотой 4-5 этажей, где лифты есть. Во-вторых, в домах нет подземных паркингов. Тут ничего удивительного — в типовом жилье это не принято, но в классических комплекса комфорт-класса паркинг все же обычно делают. Кстати, вопрос парковки может со временем встать. В трех домах по 59 квартир. При этом во дворе каждого дома по 12 машино-мест. Плюс еще по 21-22 места вне придомовой территории. В сумме выходит неплохо, хотя дефицит в сравнении с числом квартир есть. Но встает вопрос, не будет ли на парковку на внешней территории других претендентов, кроме новоселов ЖК Port? Будущее покажет.

На лестничных площадках по 5-6 квартир. Квартиры не тесные, даже студии стартуют от 28 кв. метров. Квартирография ЖК сбалансирована. Студий и «однушек» в сумме меньше половины. Трехкомнатные квартиры приличной площади — по 90 с лишним «квадратов», но их маловато (в сумме 15 штук на все три дома). Зато много двухкомнатных квартир, так что в целом семьям с детьми есть из чего выбирать.

Застройщик пока не открыл продажи в строящихся домах. Стоимость квартир не озвучивается. Впрочем, в открытых источниках в интернете можно найти предложения в данном ЖК. Например, на ЦИАНе предлагается двухкомнатная квартира площадью чуть меньше 63 кв. метров примерно за 9,2 млн рублей. Дорого для Ленобласти, правда в цену входит отделка под ключ, оснащение квартиры мебелью и бытовой техникой. На вторичном рынке варианты в Усть-Луге тоже есть, хотя их немного — с десяток. Самая доступная по цене квартира — двухкомнатная площадью 43 «квадрата» за 3,4 млн рублей. В ЖК Port как в новостройке цены все же наверняка будут выше этого.