Поселок «Новое Сойкино (Американский квартал)» в Ломоносовском районе ЛО от НС Девелопмент

«Новое Сойкино» - проект который реализуется уже не первый год. Он давно на слуху, собрал как положительные, так и отрицательные отзывы в сети. Компания «НС Девелопмент» не представлена в экспертном рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти на нашем портале. Но в целом можно сказать, что со своей функцией девелопера она справляется хорошо.

Чем интересен «Новое Сойкино (Американский квартал)»? На наш взгляд, соотношением цены и качества. В нем все адекватно. Поселок находится внутри КАД, что большая редкость, дома сами по себе хорошие, просторные (есть, конечно, и компактные домики), цены на них не отпугивают. Для человека, живущего в Петербурге, диапазон от 3,5 до 6 млн за 1-3-комнатную квартиру — это нормально. В «Новом Сойкино» за эти деньги предлагается полноценный загородный дом. Причем это касается не только самых дешевых домов в базовой комплектации, но и тех, что передаются с полной отделкой готовыми для проживания. Поневоле возникают раздумья, а не стоит ли сменить образ жизни и переквалифицироваться в пригородного жителя? Тем более, что в общем и целом уровень комфорта, предлагаемый в данном коттеджном поселке, вполне сносный. Экологическая ситуация тут неплохая (КАД в отдалении, рядом лесок), социальная инфраструктура в близлежащем Ломоносове есть, коммуникации в поселке имеются, транспортная доступность по меркам мегаполиса очень даже неплохая. КАД на западном направлении обычно загружена мало, плюс из «Нового Сойкино» удобно выбираться и в северном направлении — дорога через Кронштадт тоже обычно свободна. Кроме того, теперь, с открытием сквозного движения по ЗСД, у «новосойкинцев» появилась возможность быстро и без особых проблем добираться до центральных и северных районов города. Как вариант для тех, кто не хочет ездить в город на машине, железнодорожная платформа в Ломоносове (до нее около 4,5 км).

Минусы, конечно, тоже присутствуют. Ландшафтными красотами местность не отличается — просто поле, застраиваемое домами, лесок от «Американского квартала» находится в отдалении; прямого выезда на КАД рядом нет, приходится объезжать кругами по местным дорогам; социальная сфера Ломоносова сильно загружена; что до коммуникаций, то не решен пока вопрос с магистральным газоснабжением поселка, хотя речь об этом идет уже давно.

Теперь что касается домовладений. Бросается в глаза, что участки по 4 сотки, на которых строятся коттеджи «Американского квартала», маловаты для домов такого калибра и поэтому дома стоят друг к другу слишком близко, что не очень комфортно. Особенно это заметно на фоне «Европейского квартала» этого же поселка, где и участки побольше, и дома побогаче. Здесь же, с учетом припаркованной перед домом машины остается не так много свободной земли, чтобы можно было организовать себе привычный  набор загородных удовольствий (баня, сад, огород, летний бассейн и т. п.). В остальном же дома неплохие и смотрятся аккуратно, по площади и планировкам они вполне подходят для семейного проживания с детьми. Постепенно ведется благоустройство «Американского квартала», сейчас здесь уже вполне сносные внутрипоселковые дороги, есть детские площадки.

В первой очереди все дома проданы. Во второй очереди осталось пять домов, в третей — около тридцати. В четвертой очереди продажи только начались и по состоянию на декабрь 2016-го пока забронирован только один участок. В продаже есть готовые дома, так что нет необходимости ждать завершения строительства, а можно прямо покупать и заселяться.

У тех, кто рассматривает загородный дом в данной локации, есть выбор среди расположенных поблизости коттеджных поселков и садоводств. Есть возможность купить дом в рамках этого же проекта — в ЖК «Новое Сойкино (Европейский квартал)». Если говорить о квартирах, то неподалеку возводится ЖК «Ломоносовъ» от компании «Петрострой» (оценка «B» в рейтинге застройщиков), но данный ЖК уже имеет репутацию долгостроя. На стадии проектирования малоэтажный ЖК в Ломоносове от компании «ДМ». Также, если рассматривать варианты поближе к Петербургу, то большое количество новостроек представлены в локациях Петродворца и Стрельни.