Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рассрочка
Есть сданные корпуса

Кировский район, у Ладожского озера, между Новоладожским и Староладожским каналами

Рейтинг портала Что это?

3,7

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,7/5
Застройщик
Этажей
2-3
Тип проекта
Газобетон
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан — II кв. 2021 г. 3 корпуса

Коттеджный посёлок «Noteburg» находится в Кировском районе Ленобласти, в г. Шлиссельбург, недалеко от Ладожского озера. Главная достопримечательность этих мест — крепость Орешек.

Территория КП застраивается поэтапно. Согласно инфрмации из отдела продаж комплекса, на сегодня построены первые две линии вдоль Староладожского канала. На первой линии возведен в общей сложности 61 таун-хаус. Площади варьируются от 140 до 240 кв.м. Пакет коммуникаций включает: центральный газ, электричество, воду и водоотведение. Есть ливневая канализация и дренажная система внутри площадок. Установлен интернет, кабельное TV и городской телефон. Все объекты оборудованы пожарной сигнализацией и системой безопасности. Вторая линия представляет собой квартал таунхаусов размером от 65 кв.м. до 95 кв.м.

Первые жители заехали в 2019 году. В курортном городке «Noteburg» построен свой мост через Староладожский канал. Въездные башни для охраны. Предусмотрено строительство социально-бытового комплекса «Старый город». 

 

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
КП «Noteburg»: ход строительстваКП «Noteburg»: ход строительстваКП «Noteburg»: ход строительства

Рассрочка

Среди вариантов оплаты предусмотрена рассрочка. Минимальный первоначальный взнос составляет 30%. График платежей разрабатывается в индивидуальном порядке. Период выплат в среднем до года. 

Плюсы и минусы

  • Нетривиальная концепция комплекса: расположенный между двух каналов, по плану, он будет иметь вид средневекового города.

  • Неплохая экологическая ситуация: ЖК строится на берегу Ладожского озера, рядом лесной массив, крупных вредных производств нет, от трассы комплекс отделяет участок шириной почти 2 км.

  • От метро «Улица Дыбенко» курсирует маршрутка (время в пути примерно час).

  • Запланировано создание собственной инфраструктуры, в которую должны войти школа, детсад, спа-салон, рестораны, бутики и пр.

  • Отсутствие рядом высотной застройки. По соседству с Noteburg расположен частный сектор, а также коттеджный поселок «Тихий остров».

  • В сети можно найти отзывы, что на окраине Шлиссельбурга, где строится комплекс, периодически чувствуется неприятный запах с Синявинской птицефабрики.

  • У проекта Noteburg непростая история. Его реализация ведется уже более пяти лет. Была смена владельца.

  • Удаленность комплекса на 35 км от КАД может стать проблемой для тех, кто вынужден часто ездить в Петербург.

  • Ближайшая остановка общественного транспорта расположена более чем в двух километрах от строящегося комплекса.

  • Уровень инфраструктуры Шлиссельбурга может не удовлетворить жильцов элитного комплекса. Работает всего одна школа, четыре детских садика, нет престижных ресторанов, магазинов, хороших ФОК, состояние дорог оставляет желать лучшего.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 18 декабря 2020

В случае с этим проектом пока больше вопросов, чем ответов. Компания «Матрикс», которая начинала строительство малоэтажного комплекса, размахнулась воздвигнуть тут целый город в западноевропейском стиле. На проектных визуализациях все выглядело очень красиво, прямо городок-мечта. И уровень был заявлен соответствующий — бизнес-класс. Однако, то ли кризис 2014 года помешал, то ли у компании возникли иные проблемы, однако стройка замерла и проект долгое время выглядел скорее мертвым, чем живым. На наш взгляд, тут изначально была не просчитана потенциальная аудитория покупателей. В небольшом Шлиссельбурге, средний доход жителей которого все же пониже, чем у петербуржцев, сложно найти необходимое количество покупателей на большое число запланированных в «Нотебурге» квартир, таунхаусов и уж тем более особняков. Ну а жителей Северной столицы в окрестностях Шлиссельбурга и на Ладожском озере больше привлекают дачи, чем постоянное жилье. Ежедневно ездить отсюда в мегаполис утомительно. Железной дороги нет, значит только автотранспорт, желательно автомобиль, т. к. поездки на пригородных автобусах не самое приятное занятие. Но тут и расстояние не маленькое для поездок, и задержки на Мурманском шоссе в часы пик вполне возможны, особенно в дачный сезон.

Для постоянного проживания квартиры в малоэтажных ЖК или таунхаусы можно найти и поближе к Петербургу. А если рассматривать Noteburg как место для дачи, то это вариант специфический. Дело в том, что у поселка есть своя концепция и отступать от нее застройщик не планирует. Соответственно покупателям предлагаются проекты весьма солидных домов в европейском стиле. Красиво, но не дешево по определению. Для постоянной жизни хорошо, для дачи — не для каждого такие расходы оправданны. На данном направлении много коттеджных поселков, где сотка земли стоит недорого, обязательного подряда нет. Строй недорогой домик и отдыхай в дачный сезон — этот выбор большинство покупателей вполне устраивает. Вот и получилось, что с целевой аудиторией «Нотебурга» получилась какая-то неясность. Откуда при таком подходе активные продажи?

Сейчас проектом занимается компания Scandic. Как девелопер она неизвестна, поэтому утверждать, что проект Noteburg будет успешно реализован, мы бы не спешили. Первые плоды работы застройщика видны: судя по фотоотчетам на официальном сайте, построен ряд таунхаусов в первой линии вдоль Староладожского канала, другие еще строятся, готова въездная группа. Смотрится все достаточно привлекательно. От проекта не отступили, домики имеют тот староевропейский вид, который и обещали. Но сроки уже перенесли. Документации в открытом доступе нет. И если задуматься о том, сколько еще всего предстоит сделать... Территория-то ведь большая и застроить ее надо не простенькими типовыми домами, а вот такими — неординарными, как обещано. А дороги, а мощеные тротуары, а освещение и благоустройство, чтобы все выглядело гармонично? Ну и от заявки на бизнес-класс новый девелопер пока не отказывался. Есть ли гарантия, что проект не забуксует на полпути и поселок не останется построенным только частично, а заявленные инфраструктура и благоустройство не останутся только обещаниями? Если бы речь шла о крупном известном девелопере, то можно было бы рассчитывать на успех. В данном же случае все станет понятно по ходу строительства. Пока надо дождаться сдачи первой очереди, а там уже можно будет судить о серьезности намерений девелопера.

Продажи в ЖК идут пока не слишком активно. На начало декабря из 61 таунхауса первой очереди проданы пять и еще 12 забронированы. Таким образом свободны еще 44 предложения (72% от общего объема). Если говорить об альтернативных вариантах, то в Шлиссельберге и его окрестностях активных проектов сейчас нет. Ближайшие новостройки базируются в Кировске, но это многоэтажные жилые комплексы: «Кировский Посад» от «АРГО инвест» и «Нева Сити» (Кировск) компании «Нeва Сити» (есть перенос сроков). Бюджетные варианты также можно найти в новостройках Янино и Колтушей, выбор там широк. Что касается индивидуальных домов, то коттеджных поселков разного уровня к востоку от Петербурга, в частности по Мурманскому шоссе достаточно много. И среди них есть расположенные гораздо ближе к КАД, чем Noteburg.

Дата обновления 26 января 2015

На картинке жилой комплекс «Noteburg» выглядит прекрасно. Но в реальности планы девелопера не могут осуществиться вот уже несколько лет. Мы склонны думать, что осуществиться им не суждено никогда. Уж больно серьезный размах у этой стройки; от застройщика потребуются серьезные и не всегда оправданные траты. И, соответственно, покупателям тоже придется раскошелиться.
Подробнее

Новостройки рядом c МЖК «Noteburg»

Новостройки в Тосненском районе ЛО 55 000 руб./м² Стоимость ниже на 19 000 руб. за м²
Новостройки в Гатчинском районе ЛО от застройщика 79 000 руб./м² Стоимость выше на 5 000 руб. за м²

Отзывы 15

Последний написан 7 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Ольга
#
19 июня 2020 в 01:51

Смотрела там предложения. Идея Огонь. Новый владелец внушает доверия. Сейчас еще и ремонт дороги на Староладожском канале делают. Очень приятное уютное место. Хочу там Купить недвижимость. Прям загорелась. Есть уже готовые домики, можно зайти посмотреть.

Aлекс
#
14 мая 2020 в 22:14

Новые фото с объекта ! Работа кипит !!!

Алекс
#
14 мая 2020 в 22:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Проект перекупили Новая Компания ! Началась Стройка. Цена от45000 рублей

Boris
#
3 августа 2015 в 13:42

Мои пять копеек:
Я - руководитель одной из строительных фирм, имевших несчастье принимать участие в этом "проекте".
1. Деньги не заплатили
2. В процессе работы наблюдался невероятный, я бы сказал, анекдотичный непрофессионализм сотрудников фирмы-застройщика. Уже только поэтому было понятно, что ничего доброго не выйдет.

Максим
#
31 марта 2015 в 15:52

Стройка брошена полностью.Жалко тех, кто вложил деньги в это болото

Евгения
#
23 апреля 2015 в 10:13

Да по ходу там ничего не будет, а жалко...интересная была идея..и проект хороший..было бы круто если бы у нас появился такой поселок-городок в заявленном стиле

irina
#
1 октября 2020 в 08:37

да, проект восхищает

Андрей Попков
#
17 февраля 2014 в 19:35

На картинке все отлично. В отличие от реальности. Стройка ведется черепашьими темпами уже несколько лет. Большая часть застыла на этапе возведения стен. Периодически катаюсь мимо, рабочих не видел там никогда. Дикое впечатление, что вкладываемые деньги кончились и достраивается по чуть- чуть, после редкого покупателя недвижимости. Место дикое, ни разу не прекрасное в экологичном плане- болото у Ладоги. Как будет устроен выход и пристань не представляю- все окружено обмелевшими каналами, на Ладоге у берега мелководье. В Шлиссельбурге нет нормальных школ, ни развлечений, до города 40 минут в погожий день. До Мурманки еще тоже надо добраться.
Цены заставляют волосы встать дыбом- на уровне квартиры в спальном районе города. Единственный вопрос- ЗА ЧТО?! Заинтересовались в надежде на небольшую стоимость за сие, но- кто будет оное покупать и когда оное будет достроено- не понятно.

BM1
#
17 июля 2018 в 17:41

Оно никогда не будет достроено.

Константин
#
26 сентября 2013 в 03:03

Я в восторге от этого проекта! Всегда мечтал жить в симпатичном городке, как, например в Германии. Но от их менталитета не в восторге, скучно. А вот и решение: европейский городок в России. Супер! Надо покупать дом!

Николай
#
31 мая 2013 в 19:14

мда... проект очень интересный. нашел его среди победителей конкурса в мск. Если все будет как задумано, то цена за метр превысит 200 000 и более как в подмосковье.

Анна
#
30 апреля 2013 в 11:29

фотографии даже очень ничего

Дмитрий
#
8 декабря 2017 в 16:28

Полный лохотрон, который начался в 2012 году и до сих пор не сдан ни один дом. Прокуратура!!!! Ты где?

ВМ
#
10 июня 2018 в 13:29

/Если все будет как задумано, то цена за метр превысит 200 000 и более как в подмосковье./ написано ВЕДЪ!!)) я ржу, у Деда дача по каналу, ждем когда стройку, можно будет растащить!!))

BM1
#
17 июля 2018 в 17:39

А мы из Синявино уже давно не ждем, стройка не охраняется.