Коттеджный поселок «Негород Заневский» является проектом компании «ФАКТ. Коттеджные поселки». Территория площадью 15 га расположена рядом с другим проектом девелопера — КП «Заводные елки». Это Свердловское городское поселение Всеволожского района Ленобласти. Старт продаж пришелся на начало лета 2023 года. Основные работы по проведению коммуникаций были выполнены в 2023 году. До конца 2024 года должны сделать дороги с финишным покрытием и внутриквартальное освещение.

Первая очередь КП включает в себя 13 лотов площадью 8–12 соток. Индивидуальные домовладения будут возводиться по финской сборно-монолитной технологии. Разработано свыше 20-и типовых проектов домов. Будет выдержан единый архитектурный стиль. Покупатель может выбрать чистовую, предчистовую или черновую отделку. Опционально можно заказать меблировку и оснащение помещений бытовой техникой.

В пакет инженерных коммуникаций включены газоснабжение, центральный водопровод и электричество, из телекоммуникаций ожидается интернет (через оптоволокно). Безопасность будет поддерживаться необходимостью проезда через КПП и работой охраны. Среди мер по благоустройству территории — создание спортивных и досуговых зон. Для автомобилистов проложат внутренние дороги, для всех жильцов смонтируют систему уличного освещения. Управлением КП «Негород Заневский» займется сервисная компания.

В поселке имени Свердлова, где находится объект, есть довольно много объектов инфраструктуры. Это, в частности, средняя общеобразовательная школа, детсад-ясли, несколько кафе и аптек, пункты выдачи заказов интернет-магазинов Ozon и Wildberries, продуктовые магазины «Пятерочка», «Магнит», отделение почты и Сбербанка, шиномонтажная мастерская, православная церковь, АЗС. Развитие поселка имени Свердлова продолжается. Наиболее богатый набор инфраструктуры представлен в границах мегаполиса.

Кольцевая автодорога удалена от КП «Негород Заневский» на 12 км. Преодолеть его можно на личном транспорте за 15–20 минут. Для этого следует воспользоваться Мурманским шоссе. Пробки высоковероятны, особенно в утренние и вечерние часы. Ближайшие станции метро — «Улица Дыбенко» и «Ломоносовская», до каждой из них в среднем по 20 км. Маршрутки и автобусы курсируют исправно. На них пешеходы доезжают и до Всеволожска, и до самого поселка имени Свердлова. Воспользоваться электричками не представляется возможным ввиду отсутствия соответствующей инфраструктуры.

На границе коттеджного поселка раскинулись несколько искусственных озер. Из зеленых зон нужно отметить Невский лесопарк, территорию усадьбы Богословка, а также лесополосы вдоль берегов Невы. Опасных экологических факторов нет. С этой точки зрения, местоположение удачно.