ГК «ФАКТ. Коттеджные поселки» реализует коттеджный поселок «Негород Павловск». Он находится в границах Павловска. Бронирование началось в июле 2022 года. Срок сдачи первой очереди анонсировался в IV квартале 2023 года. Но на момент начала 2024 года, согласно данным официального сайта девелопера, этот проект находился в разработке.

Проект позиционируется в бизнес-классе. Все 147 участок предлагаются к самостоятельной застройке. В пакет инженерных коммуникаций входят газоснабжение, электричество мощностью 15 кВт, водоснабжение, причем все сети подземные. Вид разрешенного использования ИЖС позволяет оформить постоянную регистрацию.

Парк в центре КП «Негород Павловск», по планам, будет включать в себя детскую, спортивную и озелененную зону, а также коворкинг и центр для общения соседей. Элементами общепоселкового благоустройства станут ограждение участков, уличное освещение и озеленение проездов, выполненное в едином стиле. Проводить досуг в периметре КП можно будет в кафе. Для автомобилистов предусмотрена гостевая парковка, все дороги будут заасфальтированы. На въезде в КП будет устроен КПП. За безопасность проживания будет отвечать частное охранное предприятие. Управлять объектом будет сервисная компания.

К окружающей инфраструктуре относятся продуктовые магазины, кафе, пиццерии, конный клуб «Александрова дача», фитнес-клуб Life, отделения Сбербанка, детсады № 21, № 26, ГБОУ СОШ № 15, Павловская гимназия, Императорская школа русского балета, больница № 38 им. Н. А. Семашко, детская поликлиника № 49, храм святой равноапостольной Марии Магдалины, собор Николая Чудотворца, ряд АЗС. Говоря в целом, Пушкинский район Санкт-Петербурга обеспечен всем необходимым. На выезде из мегаполиса сконцентрированы крупные гипермаркеты, ТЦ и ТРЦ.

КП «Негород Павловск» находится в 20 км от КАД. Добраться можно по Санкт-Петербургскому шоссе. Если нет пробок, время в пути в одну сторону составит полчаса. Пешеходы могут воспользоваться общественным транспортом. Так, от станции метро «Купчино» до Павловска ходит электропоезд. Далее нужно пересесть на местный автобус и выйти на остановке «Улица Звериницкая», оставшиеся 700 м пройти до КП пешком.

В получасе ходьбы от коттеджного поселка находятся дворцово-парковые ансамбли Павловского парка. Из негативных факторов — шумовое загрязнение (из-за машин) и загазованность воздуха. В целом в экологическом плане местным жителям и будущим новоселам ничего не угрожает.