Коттеджный посёлок «Марьин ручей» реализуется компанией «Петербургские просторы». Он находится около деревни Марьино Пудомягского сельского поселения Гатчинского района Ленинградской области. Подключение коммуникаций состоялось в августе 2020 года. В тот же месяц стартовали продажи. Покупатели заключают с девелопером договоры купли-продажи. Цены соответствуют экономклассу.

Посёлок камерный — всего на 21 участок. Все они расположены на землях сельхозназначения, вид разрешённого использования — ДНП. Минимальная площадь равна 6 соткам, максимальная — 23 соткам. Подряда не предусмотрено, при возведении коттеджей собственники не ограничены архитектурными требованиями.

Из инженерных коммуникаций заявлено и проведено только электричество. На каждый надел выделено по 15 кВт. По территории посёлка девелопер проложил отсыпные дороги, а вдоль них устроил дренажные и сточные канавы. Инфраструктурного платежа нет.

К посёлку можно проехать как на личном транспорте, так и на общественном. Так, на машине можно перемещаться через Санкт-Петербургское, Павловское, Киевское шоссе. Расстояние от КАД — 20 км. Если двигаться из центра мегаполиса, то при условии отсутствия заторов путь занимает около часа. Те, у кого нет машин, могут воспользоваться одним из двух способов. Электрички регулярно курсируют от Витебского вокзала до железнодорожной станции «Павловск». Альтернативный вариант — сесть на маршрутку или автобус у станций метро «Московская» или «Купчино», выйти в Марьино и пройти 2,7 км пешком. Общее время в пути для пешеходов приближается к двум часам.

В 2 км от КП «Марьин ручей» находится город Коммунар. Он обеспечен гораздо большим количеством социальных объектов, чем деревня Марьино. В этом городе работают три детсада, средняя общеобразовательная школа, художественная школа для детей, поликлиники (для взрослых и детей), ФОК «Олимп», спорткомплекс «Газпром», МФЦ «Мои документы», отделения ведущих российских банков, в том числе Сбербанка. В 9 км расположен Павловск с ещё более развитой инфраструктурой. Здесь работают крупные моллы с фудкортами, фитнес-залами, боулингом, кинотеатрами, муниципальные больницы, частные многопрофильные медцентры, стоматологии, средне-специальные и высшие учебные заведения.

Экологическая обстановка не таит в себе опасностей. Окружение составляют пока ещё не освоенные территории, а также коттеджные посёлки. Через территорию КП «Марьин ручей» протекает одноимённый ручей. При этом не хватает зелёных насаждений. Лишь в паре километров расположены лесополосы, не слишком приспособленные для отдыха и прогулок. Промпредприятий в локации нет.