Коттеджный посёлок «Лепсари» находится в деревне Лепсари Романовского сельского поселения Всеволожского района Ленобласти. Подключение коммуникаций завершилось в 2019 году. Продажи продолжаются. Компания «Доходные земли» установила цены, соответствующие классу «эконом».

На территории 16,2 га размещены участки площадью 6,5–13,5 соток. Вид разрешённого использования — для дачного строительства. Есть возможность заказать подряд. В этом случае на выбор предложены дома площадью 100, 120 м 160 «квадратов». Они возводятся на участках 7,99 соток.

В ДНП работает электричество мощностью 15 кВт, система уличного освещения, проложены дороги с асфальтовым покрытием и создано ограждение по периметру. За присоединение к сетям электричества нужно доплатить 550 рублей.

В деревне Лепсари нет социальной инфраструктуры. Поэтому за получением услуг и товаров можно ездить в развитый Всеволожск. Здесь представлены ТРЦ, ТЦ, гипермаркеты «Лента», «О’Кей», магазины «Дикси», «Пятёрочка», «Магнит», салоны красоты, кафе, бары, фитнес-клубы, ведущие банки, «Почта России» и другое. Набора инфраструктуры центра района достаточно для закрытия основных потребностей жителей.

КАД проходит в 25 км от коттеджного посёлка. Часть пути проходит через Дорогу Жизни. На подступах к Санкт-Петербургу и Всеволожску бывают пробки, и это нужно учесть автомобилистам. Не имеющие своих машин, пользуются электричками, идущими от Финляндского вокзала. Ближе всего к посёлку расположена железнодорожная станция «Проба». Остаток пути придётся проезжать на автобусе и проходить пешком.

Буквально в сотне метров от КП «Лепсари» находится лесной массив. Эти места подходят для семей с маленькими детьми, потому что здесь тихо. Отрицательный фактор — наличие в 3 км от КП полигона ТБО. Сильный ветер доносит неприятный запах до жилых домов. В перспективе возможна ликвидация свалки, но конкретных сроков нет.