Дата обновления 28 июля 2017
Приходится констатировать, что с момента написания прошлого мнения нашего портала, ситуация практически не изменилась. ЖК «Кякисалми» уже не первый год остается в статусе перспективного проекта. Компания «Леверидж» анонсировала его еще в 2014 году и вот с тех пор никак не может приступить к строительству. Старт его последовательно переносился с 2015-го на 2016-й и далее на 2017 год. На момент написания данного мнения (июль 2017-го), нами была получена информация от представителей застройщика о том, что возведение жилого комплекса отодвинуто еще на полгода. То есть приступить к нему компания планирует не ранее января 2018 года. Однако, учитывая, что планы уже не раз менялись, нельзя исключать, что и этот перенос окажется не последним. Впрочем, особых претензий к «Левериджу» в данном случае не имеется. Квартир в новом доме компания не продавала, обманутых дольщиков нет, ну а то, что строительство никак не начнется, так это, как говорится, рабочий процесс. Как нам пояснили в компании, пока не закончено согласование пакета документации по проекту, поэтому строительство и не начинается. Добавим, что на официальном сайте жилого комплекса размещено разрешение на строительство с истекшим сроком, проектная же декларация пока отсутствует.
Все достоинства и недостатки ЖК «Кякисалми» мы подробно проанализировали в более раннем мнении портала. Добавить тут пока нечего. Жилье в Приозерске бессмысленно рассматривать как вариант для тех, кто работает в Петербурге. А вот как проект для своих, «Кякисалми», безусловно, интересен, поскольку предложение строящегося жилья в Приозерске в настоящее время ограничено. Фактически здесь сейчас возводится один-единственный ЖК на ул. Гоголя, 27 (застройщик «ВикингСтройИнвест», рейтинг «B»). В какой-то степени альтернативой, пусть с натяжкой, может служить возводимый этой же компанией «Дом в посёлке Починок». От него до Приозерска езды минут десять. Есть еще ЖК на улице Калинина, но когда компания «ASTERA» начнет его строить, неизвестно. Пока все на стадии проекта.
За последние годы в Приозерске было сдано несколько новостроек и все квартиры в них проданы. Стало быть, спрос есть, и ЖК «Кякисалми» имеет все шансы быть востребованным. Разумеется, при условии адекватной цены. Сколько будет стоить тут квадратный метр, пока сказать затруднительно. Продажи в жилом комплексе предполагается открыть синхронно с началом строительства, то есть в первой половине 2018 года, если, как уже не раз бывало, сроки вновь не перенесут.
Дата обновления 26 августа 2015
Официально застройщиком ЖК «Кякисалми» выступает ООО «Эффект», но фактически реализует проект компания «Леверидж». К крупным игрокам рынка она не относится, работает преимущественно в районах Ленобласти. Говорить, что имя компании в данном случае является гарантией качества и соблюдения сроков строительства мы бы не стали, поскольку опыта строительства многоквартирных жилых домов у нее пока нет.
Данный жилой комплекс предполагалось изначально сдать в первом квартале 2015 года, но предварительные согласования по проекту затянулись, и в итоге разрешение на строительство было получено только в декабре 2014 года. Выход на стройплощадку застройщик планирует на апрель 2015 года. Таким образом, говорить о вводе данного жилого объекта в строй в текущем году, маловероятно. Ориентироваться потенциальным дольщикам все-таки приходится на 2016 год. Впрочем, разрешение на строительство истекает в декабре 2015 года. Возможно, по необходимости, оно будет продлено. Вообще говорить о сроках сдачи пока преждевременно. Во всяком случае, на официальном сайте ЖК «Кякисалми» проектная декларация пока не размещена.
Место, выбранное под строительство, имеет как свои плюсы, так и минусы, хотя последние несущественны. Начнем с минусов. В настоящий момент это фактически окраина города, здесь кончаются кварталы советских пятиэтажек, стоят дома частного сектора и в целом немножко диковато по вечерам.
Второй минус – качество дорог. Они здесь сплошь узкие и находятся не в лучшем состоянии. Это касается и Красноармейской улицы, на которой строится дом, и прилегающих к ней улиц Маяковского и Гоголя.
Третий минус – дом будет стоять у самой дороги, а это предусматривает некий дискомфорт от проезжающего мимо автотранспорта. Дело в том, что Красноармейская улица – главная транзитная трасса города. Она соединяет Ленинградское и Сортавальское шоссе. И транспорт по ней идет постоянно. Конечно, по насыщенности это движение не сравнишь с тем, к которому привыкли жители мегаполиса, но все-таки тихим это место назвать нельзя. Но в целом минусы эти, на наш взгляд, не существенны.
Что касается преимуществ, то их значительно больше. Участок, определенный под застройку и впрямь интересен. Во-первых, будущий ЖК «Кякисалми», хоть и стоит на перекрестке двух улиц, но зато граничит, с большим парком, можно даже сказать, вписывается в него. Вообще, если быть честным, то это даже не парк, а самый настоящий сосновый лесок. Так что свежий воздух и место для прогулок есть.
Второй плюс - хорошо развитая инфраструктура. Приозерск – город небольшой, а Красноармейская, как уже было сказано, главная улица города и по ней легко можно дойти до центра. Вообще здесь в западной части города, фактически в пешей доступности от ЖК «Кякисалми» есть все необходимые социальные объекты.
Третий плюс – близость железнодорожного вокзала. Расстояние до него примерно километр. Соответственно, также около километра до озера Вуокса. А до пляжа на острове Каменистый – в городском парке отдыха – примерно два км.
Что касается транспортной доступности в пределах Приозерска, то она нормальная. Сложности на дорогах в городе бывают, что вызвано узкой проезжей частью большинства улиц, но они не существенны. Если же есть необходимость отправиться на машине в Петербурге, то на дорогу надо закладывать порядка двух часов. При этом наиболее сложный в плане пробок участок начинается в районе Лососево, там где трасса пересекает реку Вуоксу. Непростая ситуация складывается в дачный сезон – по выходным желающих выехать в Приозерский район на отдых очень много.
Перспектива улучшения ситуации есть. Продолжается строительство Новоприозерского шоссе. Это многополосная скоростная дорога с разделенными встречными потоками. Когда она полностью войдет в строй, время в пути между Приозерском и Петербургом сократится. Но в любом случае, надо понимать, что речь идет о расстоянии свыше 120 км от КАД и для ежедневных поездок, например, на работу в Петербург Приозерск не лучший вариант. И дело не только во времени, но и в затратах на дорогу. Поэтому, на наш взгляд, ЖК «Кякисалми» нацелен в первую очередь на внутренний рынок Приозерска.
Квартиры в жилом комплексе в целом очень неплохие. Они просторные, с большими кухнями, комнатами и балконами. Прихожие, правда, в большинстве квартир весьма компактные, но в ряде случаев это искупается наличием помещений под гардеробные. В целом надо сказать, что квартирография позволяет жить здесь семьям с самым разным составом – от тех, кто живет один, до семей с детьми.
Из конкурентов данного жилого комплекса на сегодня можно назвать такие новостройки как ЖК «Илья Муромец», «Вуокса». Из перспективных проектов - ЖК на улице Калинина.
По информации на август 2015, начать строительство планируется в феврале 2016 года. Продажи пока не открыты.
Отзывы