ЖК «Кякисалми» в Приозерске от Леверидж

Официально застройщиком ЖК «Кякисалми» выступает ООО «Эффект», но фактически реализует проект компания «Леверидж». К крупным игрокам рынка она не относится, работает преимущественно в районах Ленобласти. Говорить, что имя компании в данном случае является гарантией качества и соблюдения сроков строительства мы бы не стали, поскольку опыта строительства многоквартирных жилых домов у нее пока нет.

Данный жилой комплекс предполагалось изначально сдать в первом квартале 2015 года, но предварительные согласования по проекту затянулись, и в итоге разрешение на строительство было получено только в декабре 2014 года. Выход на стройплощадку застройщик планирует на апрель 2015 года. Таким образом, говорить о вводе данного жилого объекта в строй в текущем году, маловероятно. Ориентироваться потенциальным дольщикам все-таки приходится на 2016 год. Впрочем, разрешение на строительство истекает в декабре 2015 года. Возможно, по необходимости, оно будет продлено. Вообще говорить о сроках сдачи пока преждевременно. Во всяком случае, на официальном сайте ЖК «Кякисалми» проектная декларация пока не размещена.

Место, выбранное под строительство, имеет как свои плюсы, так и минусы, хотя последние несущественны. Начнем с минусов. В настоящий момент это фактически окраина города, здесь кончаются кварталы советских пятиэтажек, стоят дома частного сектора и в целом немножко диковато по вечерам.

Второй минус – качество дорог. Они здесь сплошь узкие и находятся не в лучшем состоянии. Это касается и Красноармейской улицы, на которой строится дом, и прилегающих к ней улиц Маяковского и Гоголя.

Третий минус – дом будет стоять у самой дороги, а это предусматривает некий дискомфорт от проезжающего мимо автотранспорта. Дело в том, что Красноармейская улица – главная транзитная трасса города. Она соединяет Ленинградское и Сортавальское шоссе. И транспорт по ней идет постоянно. Конечно, по насыщенности это движение не сравнишь с тем, к которому привыкли жители мегаполиса, но все-таки тихим это место назвать нельзя. Но в целом минусы эти, на наш взгляд, не существенны.

Что касается преимуществ, то их значительно больше. Участок, определенный под застройку и впрямь интересен. Во-первых, будущий ЖК «Кякисалми», хоть и стоит на перекрестке двух улиц, но зато граничит, с большим парком, можно даже сказать, вписывается  в него. Вообще, если быть честным, то это даже не парк, а самый настоящий сосновый лесок. Так что свежий воздух и место для прогулок есть.

Второй плюс - хорошо развитая инфраструктура. Приозерск – город небольшой, а Красноармейская, как уже было сказано, главная улица города и по ней легко можно дойти до центра. Вообще здесь в западной части города, фактически в пешей доступности от ЖК «Кякисалми» есть все необходимые социальные объекты.

Третий плюс – близость железнодорожного вокзала. Расстояние до него примерно километр. Соответственно, также около километра до озера Вуокса. А до пляжа на острове Каменистый – в городском парке отдыха – примерно два км.

Что касается транспортной доступности в пределах Приозерска, то она нормальная. Сложности на дорогах в городе бывают, что вызвано узкой проезжей частью большинства улиц, но они не существенны. Если же есть необходимость отправиться на машине в Петербурге, то на дорогу надо закладывать порядка двух часов. При этом наиболее сложный в плане пробок участок начинается в районе Лососево, там где трасса пересекает реку Вуоксу. Непростая ситуация складывается в дачный сезон – по выходным желающих выехать в Приозерский район на отдых очень много.

Перспектива улучшения ситуации есть. Продолжается строительство Новоприозерского шоссе. Это многополосная скоростная дорога с разделенными встречными потоками. Когда она полностью войдет в строй, время в пути между Приозерском и Петербургом сократится. Но в любом случае, надо понимать, что речь идет о расстоянии свыше 120 км от КАД и для ежедневных поездок, например, на работу в Петербург Приозерск не лучший вариант. И дело не только во времени, но и в затратах на дорогу. Поэтому, на наш взгляд, ЖК «Кякисалми» нацелен в первую очередь на внутренний рынок Приозерска.

Квартиры в жилом комплексе в целом очень неплохие. Они просторные, с большими кухнями, комнатами и балконами. Прихожие, правда, в большинстве квартир весьма компактные, но в ряде случаев это искупается наличием помещений под гардеробные. В целом надо сказать, что квартирография позволяет жить здесь семьям с самым разным составом – от тех, кто живет один, до семей с детьми.

Из конкурентов данного жилого комплекса на сегодня можно назвать такие новостройки как ЖК «Илья Муромец», «Вуокса». Из перспективных проектов - ЖК на улице Калинина.

По информации на август 2015, начать строительство планируется в феврале 2016 года. Продажи пока не открыты.